06 Abr

COMPRAR UNA CASA EN SANT CUGAT, UNA BUENA OPCIÓN II

Más motivos para elegir comprar casa en Sant Cugat de la Mano de Asesor Home

 

Tanto si se trata de comprar una primera vivienda, realizar una mudanza a un nuevo hogar como si se quiere realizar una nueva adquisición a modo de inversión, desde Asesor Home te asesoraremos y contaras con un Personal Shopper inmobiliario que buscará la mejor opción para ti librándote de tener que visitar innumerables inmuebles y las consiguientes gestiones de documentación financiera y notarial.

 

En el post de hoy del blog de Asesor home queremos seguir repasando algunas de las ventajas de comprar casa en Sant Cugat teniendo en cuenta todo lo que el municipio puede ofrecernos.

 

Un entorno privilegiado para comprar casa en Sant Cugat

 

La ciudad se encuentra ubicada entre dos sierras, la dels Galliners  y la de Collserola. La primera es muy pequeña y se trata de uno de los últimos espacios forestales de la comarca del Vallès Occidental. La segunda, posee una extensión de más de 8.000 hectáreas de espacio natural protegido. Situada en el área metropolitana fue declarada en 2015 Parque Natural y conserva una gran biodiversidad.

 

Quizás por el entorno en el que se encuentra el municipio, uno de sus símbolos de distinción es un pino bicentenario, el emblemático pi d’en Xandri.

 

El medio natural en el que se encuentra inmersa la ciudad hace que comprar casa en Sant Cugat se convierta en una opción interesante a tener en cuenta.

Most expensive sales of 2015. 47 Esplanade, Nedlands sold for $8,000,000 Picture: William Porteous Properties International NOTE PERMISSION TO USE HAS NOT BEEN OBTAINED

Comprar casa en Sant Cugat

Comprar casa en Sant Cugat, una ciudad con historia y patrimonio

 

La ciudad que es hoy es Sant Cugat, joven y moderna, conserva su esencia tradicional del pueblo agrícola y de veraneo que fue hace no muchos años. Comprar casa en Sant Cugat es una buena opción también si eres amante de la historia y el patrimonio  puesto que paseando por la ciudad se pueden encontrar rincones llenos de encanto que recorren la ciudad antigua, la edad media, y al mismo tiempo muestran el legado del modernismo y el novecentismo con edificios de finales del siglo XIX y principios del XX.

 

Uno de los principales puntos de interés turístico y símbolo de la ciudad es el Monasterio de Sant Cugat, un conjunto monástico fundado en el siglo IX que se ha convertido en toda una referencia de arte medieval de toda Cataluña. El monasterio cuenta de un claustro de escultura romántica con una estructura muy bien conservada y decorada por sus 144 capiteles, todos distintos entre ellos. La iglesia es una muestra clara de la transición del románico al gótico digna de admirar.

 

Además, otra de las singularidades de la ciudad es que posee uno de los mercados de antigüedades, artículos vintage, artesanía y decoración más original de España. Fundado en 1992, Mercantic acoge cerca de 200 comerciantes agrupados en una superficie de 15.000m2. En el mercado podrás encontrar muebles y artículos de decoración con mucha personalidad para decorar tu hogar si decides comprar casa en Sant Cugat.

Share this
06 Abr

COMPRAR UNA CASA EN SANT CUGAT, UNA BUENA OPCIÓN I

¿Porqué comprar casa en Sant Cugat?

 

Situada a apenas 15km de Barcelona, Sant Cugat es una de las mayores poblaciones de la comarca del Vallès Occidental. Tiene una población de 87.830 habitantes (2015) y cuenta con 33.336 viviendas familiares (2011). Además con fecha de 2015 se iniciaron 260 viviendas.

 

Cuenta con conexiones inmejorables con una eficaz red de carreteras y numerosas alternativas para el uso del transporte público, sin necesidad de renunciar a un entorno natural envidiable. Sus incontables ventajas hicieron que la ciudad creciera con gran rapidez y se produjera un desarrollo urbanístico que logró atraer a numerosas empresas e instituciones educativas, entre las que se encuentran varias escuelas universitarias y un Centro de Alto Rendimiento Deportivo.

 

Si estás pensando en cambiar de ciudad Sant Cugat puede ser una buena opción para ti. Asesor Home cuenta con una amplia experiencia en el sector y se convertirá en tu Personal Shopper Inmobiliario para comprar casa en Sant Cugat.

 

El Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès realiza cada seis meses un Observatorio Sociológico  para conocer la opinión de los ciudadanos y ciudadanas del municipio sobre la ciudad, las actuaciones municipales, los servicios y los equipamientos públicos.

 

Si tenemos en cuenta los resultados obtenidos en los últimos indicadores sobre la satisfacción de vivir en Sant Cugat, en una escala del 0 al 10, siendo del 0 al 2 nada satisfecho, del 3 al 4 poco satisfecho, del 5 al 6 regular, del 7 al 8 bastante satisfecho, y del 9 al 10 muy satisfecho, podemos observar que la media de las respuestas se sitúa en el 8,4. Eso se traduce en que un 89,16% de la población encuestada se encuentra bastante o muy satisfecho de vivir en Sant Cugat.

comprar casa sant cugat 2

 

Zonas para comprar casa en Sant Cugat

 

Hay 8 posibles zonas en las que comprar casa en Sant Cugat: Valldoreix, Mira-sol, La Floresta-Les planes, Can Mates – Volpelleres, El Coll – Sant Francesc, Parc Central – Coll favà, Eixample – Torreblanca i el Nucli.

 

En Asesor home tendremos en cuenta todos los aspectos necesarios para asesorarte y que puedas comprar casa en Sant Cugat a tu medida y adaptada a tus necesidades. Ya sea para uso personal o como inversión buscaremos la mejor opción en las distintas zonas para que no tengas que preocuparte de nada.

 

Teniendo en cuenta todas vuestras exigencias, elaboramos un informe para cada uno de los inmuebles, con las condiciones más favorables para su adquisición, correspondiente al precio real que se debe pagar por él. Dependiendo de los objetivos principales para comprar casa en Sant Cugat tendremos en cuenta, por ejemplo, la población por zona entre otros factores.

 

En concreto en Sant Cugat, Parc central – Coll favà concentra el mayor número de población de la ciudad con 17.899 habitantes, seguido de Eixample – Torreblanca con 14.075 y el Nucli con 12.273. Las zonas de El coll – Sant Francesc, Mira-sol, Can Mates – Volpelleres y Valldoreix tienen 10. 933, 10.165, 8.083 y 8.092. Y por último, la zona menos poblada es La Floresta-les planes con 5.893 habitantes.

Share this
24 Mar

Asesor Home: El Personal Shopper Inmobiliario al alza

Mucho hemos venido hablando en nuestro blog de Asesor Home, expertos profesionales especializados en el sector inmobiliario y reconocidos Personal Shopper Inmobiliario, de la figura de este agente y asesor característico, que se ha afincado entre los servicios más destacados a la hora de comprar cualquier tipo de inmueble en nuestro país. Aunque el Personal Shopper Inmobiliario se instauró definitivamente en España, recientemente (poco más de cinco años), el interés por todo lo que representa este profesional del sector inmobiliario gana adeptos a diario y sus servicios, centrados en dar la cara y velar por los intereses del comprador, van al alza. Como “agente del comprador”, el Personal Shopper Inmobiliario ha logrado algo que hasta el momento se desconocía: ese vínculo exclusivo con el comprador, en lugar del punto de vista centrado en el vendedor que ofrecen las agencias inmobiliarias tradicionales; factor clave que les distingue. A principios del presente año eran unas 200 las empresas que ofrecían este servicio, algo notorio en el terreno dada su corta irrupción en el mercado, pero lo cierto es que su presencia, aún insignificante, va en aumento y es muy probable que en los próximos cinco años un alto porcentaje de las compraventas que se realicen, se harán con el asesoramiento de este Personal Shopper Inmobiliario.

La figura del Personal Shopper en el mercado inmobiliario, además, no sólo ha ganado adeptos entre compradores dispuestos a adquirir sus servicios, sino también entre profesionales “del mundillo” que han visto en él, la oportunidad de reinventarse tras la crisis económica, para sacar provecho de la situación adversa que en un principio se nos planteó. Profesionales con conocimientos técnicos y legales, como arquitectos o agentes inmobiliarios, que han visto en esta nueva especialidad, la salida laboral que necesitaban; si bien no todo es teoría, y también la práctica, ofreciendo un servicio integral de consultoría en el que aconsejar y representar al cliente en las pertinentes negociaciones de compraventa, es sustancial. Además, hay que complementar esto con otros servicios que, al final, posibiliten al cliente dejar en manos de un auténtico experto del medio, el Personal Shopper Inmobiliario, el cómputo global de la compra de un inmueble.

personal shopper inmobiliario sabadell 4

Nunca es fácil encontrar la casa ideal o el local perfecto para un negocio. La oferta actual del mercado es inmensa y eso dificulta la tarea de búsqueda convirtiéndola, en algunos casos, en una auténtica odisea imposible. Con la aparición del Personal Shopper Inmobiliario, como clientes, ganamos la confianza de un agente profesional, dedicado de forma exclusiva y personalizada a nuestro encargo quien, velando siempre por nuestras necesidades e intereses, no sólo encuentra el inmueble que deseamos, sino que además, se encarga de realizar todas las negociaciones, tramitaciones y gestiones necesarias. Un servicio al alza y una figura en la quien confiar, no única y exclusivamente para comprar una casa, pues son cada vez más los particulares y pequeños inversores, que recurren al Personal Shopper Inmobiliario para encontrar su inmueble deseado.

El concepto del Personal Shopper Inmobiliario está cambiando en nuestro país, no en su esencia, sino en su relevancia e importancia. En el mercado extranjero esta figura era sobradamente conocida, e incluso aquí los extranjeros la han buscado. Ahora parece que son más los nacionales quienes empiezan a ver en el Personal Shopper Inmobiliario el servicio y la persona ideal con quien compartir esta difícil andadura que es buscar y encontrar la casa perfecta. En Asesor Home cuidamos de nuestros clientes y esperamos que cada día seáis más quienes también confiéis en nuestro equipo y en todo lo que podemos hacer por vosotros.

Share this
24 Mar

Asesor Home: Beneficios de contratar un Personal Shopper Inmobiliario

Bienvenidos una entrada más a nuestro blog de Asesor Home, expertos profesionales especializados en el sector inmobiliario y reconocidos Personal Shopper Inmobiliario. La figura de este asesor completo, que tiene como fin ayudaros en esa ardua tarea que supone buscar y encontrar la casa que siempre habéis soñado, suele ser todavía muy desconocida para muchas personas que aún confían en los servicios más tradicionales que ofrecen las inmobiliarias. Aunque cada cual es libre de elegir el modo en el que adquiere su vivienda, local o nave para desempeñar en ellos la función merecedora, desde Asesor Home queremos ofreceros la opción de conocer cuáles son todas vuestras posibilidades y saber que, con la figura del Personal Shopper Inmobiliario, podéis disfrutar de grandes ventajas, dejándoos aconsejar por éstos, quienes se implicaran en vuestro caso al 100% para que sepáis, de buena mano, que se debe tener en cuenta a la hora de comprar una casa.

Así pues, en el post de hoy de nuestro blog os ofrecemos los beneficios de contratar los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario, y también todo lo que ganáis haciéndolo con una asesoría como Asesor Home.

Ventajas que ofrece el Personal Shopper Inmobiliario

  1. Ahorra tiempo. El Personal Shopper Inmobiliario se encarga de buscar, visitar y gestionar por vosotros. Descarta todo lo que no se ajusta a vuestras necesidades, para así presentaros la selección de los inmuebles que concuerdan con vuestros criterios de demanda.
  2. Ahorra dinero. Se ocupa de todo. Hasta, incluso, la firma del contrato. Al devenir asesores personales, los honorarios de cualquier Personal Shopper Inmobiliario responden al trabajo realizado y, como es el comprador quien adquiere nuestros servicios, negociamos buscando el mejor precio y condiciones posibles.
  3. Exclusividad garantizada. Trabaja en exclusiva para su cliente hasta el fin de la prestación de sus servicios.
  4. Amplio mercado: Accede a TODA la oferta inmobiliaria.
  5. Sin conflicto de intereses. Personalizamos el servicio de modo que buscamos, entre toda la oferta existente, la propiedad deseada por el cliente según sus necesidades (características, precio, etc.). Nuestra misión es conseguir la mayor satisfacción en la compra de cada cliente y la no vinculación con el vendedor, nos lleva a estrechar lazos y a buscar, siempre, lo mejor para el comprador. Defiende esos intereses como si fueran propios con una dedicación exclusiva.
  6. Sin riesgos ni sorpresas: Durante el transcurso de la búsqueda del inmueble ideal, todo buen Personal Shopper Inmobiliario que se precie debe elaborar los informes técnicos necesarios para garantizar a su cliente una compra con las máximas garantías. Averigua si hay problemas o puede haberlos en un futuro: reformas, actualizaciones, futuras obras…
  7. Innegociable negociador: Sólo el Personal Shopper Inmobiliario es un gran conocedor del mercado y buen negociador, a la vez, que nos ayudará en la tarea de despreocuparnos de todo y dejar, en manos de profesionales de toda confianza, la búsqueda, gestión y tramitación del cómputo que engloba el “comprar un inmueble”. Gracias a ello, podemos conseguir sustanciosas rebajas de precio en la dura batalla que, nosotros mismos como asistentes de este tipo, tenemos contra la inflación de precios, en un mercado inmobiliario irreal.

personal shopper inmobiliario sabadell 3

Esperamos que llegado el momento de inmiscuiros en el sector inmobiliario, tengáis presentes todos los beneficios que reporta el contar con una mano amiga que velará por vosotros y por vuestros intereses para que disfrutéis del hogar, o la oficina, que siempre habíais querido. En Asesor Home, todos quienes formamos esta agencia de Personal Shopper Inmobiliario, os esperamos para hacer real aquello que deseáis y, hacerlo, ofreciéndoos todas estas ventajas para que no debáis preocuparos más que por disfrutar de ello.

Share this
25 Feb

La evolución del precio del metro cuadrado en Manresa, un repunte al alza

El suelo urbano vuelve a despuntar tras un período de letargo que ha durado más de lo que quizás todos esperábamos. Después del estallido de la burbuja inmobiliaria y el inicio de la época de crisis que hemos vivido, pisos y casa vuelven a venderse y se encarece el precio del metro cuadrado que denota un repunte al alza y da un soplo de aire fresco al sector inmobiliario que ha vivido uno de sus peores momentos, en tiempos modernos. Los datos son claros, el precio del metro cuadrado ascendió en el último trimestre de 2015 un 9,7% más, en general, si hacemos la correspondiente comparación con el mismo periodo del año pasado, según los informes oficiales del Ministerio de Fomento y encuestas realizadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística). Una evolución, la del precio del metro cuadrado, muy positiva y con destellos de optimismo para la economía nacional.

preu metro quadrat manre

Lo más llamativo, pero, de esta escalada en los precios del metro cuadrado es que, principalmente, se está dando en los municipios de más de 50.000 habitantes, como Manresa, población del centro de Catalunya, con más de 75.000 habitantes, donde el precio del metro cuadrado ha aumentado, de media, casi un 60%. Y ya no hablando sólo de poblaciones, sino también haciendo caso a la regla no escrita, pero ampliamente conocida, de que además los suelos más caros se localizan en comunidades como Madrid o Catalunya, donde se halla Manresa. Los precios medios más bajos, por el contrario, fijándonos del mismo modo en municipios de más de 50.000 habitantes, se encuentran en provincias menos punteras del país como Albacete, Sevilla o Cádiz.

En estos últimos doce meses, se ha producido un repunte en las ventas, con un mayor número de transacciones, y la evolución del precio del metro cuadrado en esta ciudad de Manresa ha efectuado una pequeña disminución en comparación con su valor el mismo mes del año pasado. De encontrarse ligeramente por encima de los 1.200€, a día de hoy se encuentra algo por debajo de esa cifra, tocando mínimos el pasado verano, en julio, como muestra la gráfica. Capital del Bages, Manresa, es una ciudad bien comunicada con las principales vías de comunicación para acceder a las destinaciones más destacadas del panorama catalán, a tan sólo 25 quilómetros de la montaña de Montserrat y a unos 40 minutos en coche de Barcelona. Rodeada por muchas poblaciones que no alcanzan los 10.000 habitantes, Manresa ha devenido la principal ciudad comodín para vivir cómodamente, sin pagar el precio del metro cuadrado de grandes urbes como la propia Barcelona o, más cercanas, ciudades como Sant Cugat o Sabadell, que multiplican o triplican esa cantidad.

Como decíamos, el auge de mudanzas a estos lares, junto con la recuperación económica, han propiciado una evolución positiva del precio del metro cuadrado en ciudades de más de 50.000 habitantes que se proponen crecer y ofrecer mejores prestaciones a todas aquellas personas que se encuentran en esta situación de no poder pagar más por su vivienda.

En Asesor Home, asesores profesionales y personal shopper inmobiliario de prestigio, afincados, precisamente, en la ciudad de Manresa, analizamos todos estos puntos y os ayudamos en la búsqueda de vuestro inmueble ideal, sea una vivienda o un local en el que iniciar un nuevo negocio, partiendo de la base del precio real del metro cuadrado que actualmente se establece en la ciudad, para evitar la inflación de precios de manos de personas que, poco entendidas en el tema, calculan sus propios valores y no prestan atención a la evolución del mercado y a su situación.

Share this
22 Feb

A tener en cuenta antes de comprar un local

Cuando se trata de negocios hay un lema clave, o digámosle, una idea clara que todos tenemos en mente: éxito y beneficios. Ello repercute en la idealización de un plus futurista aún mejor: expansión y más beneficios. Si queremos alcanzar esa cima y disfrutar de una posición privilegiada, debemos tener en el punto de mira la predisposición de encontrar el lugar perfecto que nos ayude a llegar a ese soñado emplazamiento. A la hora de alquilar o comprar un local para empezar un nuevo negocio, existen varios factores a tener en cuenta y que, bien medidos, pueden hacer mella en el porvenir de la empresa, o condenarla a un fallo estrepitoso. No hay que escatimar en detalles a la hora de elegir el local que queramos comprar o alquilar. Al final, como muchos otros aspectos en nuestra vida, no arriesgarse y pecar de conformistas puede repercutir negativamente en el resultado final. Como reza el dicho: “lo barato, al final, sale caro”.

Es por ello, y ante las dudas de tantas personas a la hora de comprar un local comercial, o un local en el que desarrollar la actividad personal conveniente; que hoy en esta nueva entrada de nuestro blog, Asesor Home, queremos presentaros algunos consejos a tener en cuenta antes de lanzaros por algo que, realmente, no os conviene.

  1. Se debe analizar la accesibilidad a la zona. Elegir algo dentro de la zona comercial por excelencia, la existencia de parkings cercanos, asegurar que el proveedor tenga fácil acceso al local… Y, sobre todo, es muy importante tener presentes los planes urbanísticos que puedan afectar la zonaa corto plazo. ¿Os imagináis comprar un local e invertir todo en él para ver como al mes de la apertura una remodelación de la calle o del edificio de al lado, con una duración de todo un año, arruina vuestras expectativas? Tonterías como ésta, o algo tan banal como el sentido de la marcha de los coches son fundamentales para el éxito de nuestro negocio y de la apropiada compra de un local.
  2. Muchas veces sucede que hay quien coloca sus negocios en locales que no son los indicados porque no corresponden con la actividad que van a llevar a cabo en ellos, ni con el público que buscan. Es por ello que hay que saber discernir la zona que nos conviene y la que no analizando profundamente el mercado que se mueve por él. ¿Quién es nuestro cliente potencial? ¿Dónde se encuentra? ¿Cuáles son sus hábitos de compra o uso? (no olvidemos que podemos comprar un local o arrendarlo para ofrecer servicios). Estrategias como una panadería cerca de un colegio, o una gestoría, cerca de las pertinentes delegaciones de la Administración pública.
  3. Comprobad la visibilidad de vuestro local desde todos los ángulos posibles.
  4. Siempre elegir una planta baja.Para un comercio, sobre todo, pero también para empresas de servicios, lo ideal es encontrar el local a pie de calle y evitar tener que acceder a él mediante escaleras. En el caso de oficinas, por ejemplo, es totalmente al contrario y nos extrañaría no tener que acceder a un local ubicado en un edificio con varios pisos para acceder a ellas.
  5. Y referente a aspectos más reglamentarios, tanto si compramos una casa, un terreno o, como en el caso que nos atañe, nos decidimos por comprar un local, debemos tener presente la situación legal del inmueble que vayamos a adquirir. En el Registro de la Propiedad de Bienes Inmuebles obtendremos información sobre la descripción de la finca, la titularidad y las cargas (documentos sobre la adquisición y derechos reales que recaen sobre ellos). Y tal como hemos hablado antes, verificar la situación urbanística del inmueble para saber si futuros planes urbanísticos pueden afectarlo y determinar nuestra decisión. Saber si el vendedor del inmueble está al corriente en el pago del IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) de titularidad municipal y de imposición obligatoria que graba el valor de los inmuebles.

comprar local barcelona manresa sant cugat sabadell terrassa

Comprar un local y acertar pide tiempo, paciencia y saber muy bien qué queremos. Con estos consejos, entre muchos otros, podéis iros haciendo una idea de la envergadura de esta elección. Es por ello que, desde Asesor Home, os remitimos a poneros en contacto con servicios profesionales y personas que, conocedoras del mercado, os guíen adecuadamente y os ayuden a encontrar el local ideal para alcanzar, realmente, ese éxito que buscáis, comprobando todo lo necesario.

 

Share this
20 Feb

Evolución del precio del metro cuadrado en Matadepera

Bienvenidos a una nueva entrada de nuestro blog, Asesor Home, un espacio en el que tratamos todo tipo de temas sobre el sector inmobiliario y las novedades más frescas del mundo del Personal Shopper Inmobiliario (PSI). Estos últimos días hemos estado analizando la prensa y los medios de comunicación que andan al acecho de noticias sobre esa prolongada época de bonanza para el sector y que reportan esperanzas para la economía del país en general. El titular de hoy dice así: “La compraventa de casas aumenta más de un 15%”. Y es que siempre hemos dicho que la evolución del precio del metro cuadrado, en incremento durante los últimos meses, es un muy buen síntoma de cara a dejar atrás los rescoldos de la crisis y mirar hacia delante.

Matadepera, localidad por excelencia y conocida como una de las urbanizaciones de ensueño del Vallès Occidental donde predominan chalets, casas y apartamentos de gran calidad, es uno de esos lugares en los que ha sido más visible el aumento de compraventas de casas, con los mejores datos desde el pasado 2009, y donde el precio del metro cuadrado ha sufrido una favorable evolución hacia su constante encarecimiento, augurio de inmejorables sensaciones.

matadepera

Echando la vista atrás, pero no demasiado, entre julio y septiembre de este pasado año se vendieron casi 100.000 casas, una cantidad que supone un crecimiento respecto al mismo trimestre de 2014 de más de un 16%. Como decíamos, para encontrar otra cifra presumiblemente igual de buena, tenemos que retroceder hasta el año 2009, cuando fueron 107.534 las casas que se vendieron.

Actualmente, Matadepera cuenta con un precio del metro cuadrado de su suelo de poco más de 2.200€, una evolución que solo se ha visto interrumpida por un pequeño descenso tras el cambio al nuevo año, pero que desde febrero del pasado 2015 seguía un constante y prolongado crecimiento. Pero no sólo Matadepera un “pequeño” municipio de nuestro particular nación, sino que hasta 16 comunidades autónomas han registrado el incremento en el número de viviendas vendidas con porcentajes que llegan a superar el 50%. Catalunya, por su parte, se queda en un 24,1%. El aumento en el precio del metro cuadrado es una muy buena noticia para todos los que esperamos superar este bache que se ha alargado demasiado y no ha supuesto ninguna sorpresa para el sector en un momento en el que se está produciendo desde hace meses la normalización del mercado.

Desde Asesor Home esperamos que este buen camino que está tomando nuestra economía, fundamentada en la buena evolución del precio del metro cuadrado en todos los rincones donde se ha producido este fenómeno, siga adelante y pronto podamos congratularnos del constante aumento del precio del metro cuadrado de nuestros inmuebles, en Matadepera o en cualquier otra ciudad, porque ello supondrá un adelanto inconmensurable social y económicamente hablando. Os esperamos en nuestra próxima entrada para seguir tratando todos estos temas que afectan nuestro día a día y, en Asesor Home, a nuestra profesión, en la que siempre velamos por ofrecer al cliente el mejor inmueble, al mejor precio.

 

Fotografia extraida de la siguiente fuente: Panoramio – Photos by Marc Sellarès G. https://www.panoramio.com/photo/2751331

Share this
17 Feb

Evolución del precio del metro cuadrado en Sant Cugat

En Asesor Home nos interesan, y mucho, todas las noticias que afectan al sector inmobiliario y que guardan relación, especialmente, con el precio de la vivienda, algo que, lógicamente, preocupa a la sociedad pues todos queremos disfrutar de nuestro hogar, en las mejores condiciones y sin pagar de más por ello. Respecto a esto, esta semana ha salido publicada una información acerca del aumento del precio de los inmuebles, la mayor subida desde el ya lejano 2007, año que marcó un antes y un después en la vida de miles de millones de personas, pues la afectación de la crisis ha sido global.

El precio del metro cuadrado se encareció alrededor de un 5% en el último trimestre de este pasado año, antes no vuelva a realizarse el estudio pertinente para el primer trimestre de este 2016 el próximo mes y que determinará su progresiva evolución. Con ello, las compraventas de todo tipo de inmuebles crecieron un 15%, el mejor dato desde 2009.

preu metro quadrat sant cugat

Este repunte, el mayor del precio del metro cuadrado registrado desde finales del 2007 cuando estalló la burbuja inmobiliaria y los precios iniciaron su particular descenso en picado, ha estado latente en todas las comunidades, algunas con mayor afectación que otras, pero igual de presente. Sant Cugat, por ejemplo, una de las grandes ciudades a ojos de los compradores, con muchas posibilidades por su cercanía con Barcelona y sus buenas comunicaciones, ha sido una de las localidades donde el precio del metro cuadrado ha experimentado un ascenso esperanzador destacable. Ese crecimiento indica, a su vez, la mejora de la economía, con lo que las previsiones son optimistas, si bien tampoco podemos augurar ya el final de la crisis, sólo una brizna de ilusión y confianza por la mejoría de la situación. El precio del metro cuadrado de los inmuebles en Sant Cugat ha experimentado en los últimos doce meses una evolución muy favorable para demostrar esa recuperación económica. El pasado febrero, como muestra el gráfico, la cuantía se situaba entorno a los 3.000€, con un leve descenso hasta el mes de mayo, cuando empezó a repuntar hasta llegar a superar hoy los 3.200€ el metro cuadrado.

Con este contexto presente en la mayor parte de ciudades nacionales, donde el precio del metro cuadrado ha ido en aumento, como vemos en el ejemplo de Sant Cugat; podemos afirmar que el sector inmobiliario deja atrás la gran depresión de caídas de precios de los últimos seis años y abre un 2016 con un balance de seis trimestres consecutivos al alza.

Un dato curioso de este ascenso de compraventas es que de ese casi 5%, las construcciones de obra nueva han frenado su ascenso, mientras que son las casas de segunda mano la que han acelerado su revalorización.

Como decíamos, pero, la situación actual del mercado inmobiliario exige todavía mucha prudencia y respeto. A pesar de esa evolución e incremento generalizado en el precio del metro cuadrado en la mayor parte del territorio, que nos podría hacer pensar en una euforia desmedida, como hemos visto en este ejemplo de Sant Cugat; la realidad nos obliga a caminar con pies de acero y a observar que, desgraciadamente, aún hay muchas zonas de España donde la demanda de nuevos hogares y locales sigue siendo débil y donde hay grandes bolsas de vivienda que no consiguen encontrar comprador. En los próximos meses, vamos a ser testigos de nuevas oscilaciones, propias de la normalización de la situación del sector, y todavía podemos ver nuevas modificaciones, a la alza y a la baja, del precio del metro cuadrado en distintas zonas que marcarán su evolución final.

Seguiremos de cerca esta tendencia que tanto bien significa para la sociedad, porque aunque esto implique pagar más y encontrarnos con precios del metro cuadrado más caros, también significa disfrutar de mayor y mejor economía personal. Os esperamos en el siguiente post de nuestro blog, Asesor Home. Hasta pronto.

Share this
16 Feb

Cosas a tener en cuenta antes de comprar un terreno

Comprar un terreno es una excelente alternativa de disfrutar de la casa o el negocio de nuestros sueños partiendo de cero y acorde a nuestros gustos y necesidades. Encontrando el terreno perfecto, que puede ser más económico que comprar cualquier estructura ya construida, podemos hacer realidad esa vivienda que siempre hemos querido y que, por mucho buscar y buscar, no hemos encontrado. No obstante, llegado el momento de comprar un terreno existen distintos puntos y consideraciones a tener en cuenta de los que deberemos encargarnos antes, durante y después. Hoy, desde el blog de Asesor Home, queremos hacer hincapié a las precauciones que debemos tener presentes en el momento de adquirir un terreno y, por lo tanto, antes de comprarlo.

Sabiendo exactamente qué vamos a hacer con ese terreno y el plan que vamos a proyectar en él, siendo viable y sin que las autoridades pertinentes nos pongan ningún impedimento para su adecuado uso, para comprar un terreno, lo primero que debemos tener en cuenta es contratar los servicios de un profesional que nos asesore sobre todos los puntos de vista técnicos, legales y financieros que escapan a nuestro entendimiento y que suponen un paso tan importante en nuestra vida.

house designing

Si nos valemos de la opinión de las personas que entienden en materia seguro tomaremos mejores decisiones, aunque si decidimos seguir adelante por nuestro lado, por el momento, otra de las cosas que debemos hacer es examinar cuidadosamente el área en la que se encuentra el terreno a comprar para valorar el coste de éste y determinar el valor comercial de la zona. Determinar cuánto vale el metro cuadrado de terreno y ratificar que es congruente con el precio que nos ofrecen por los metros disfrutables.

En ese estudio de la zona donde se encuentra el terreno, también es muy recomendable analizar las consideraciones socio-ambientales, es decir, ver que se cuece en el pueblo, o ciudad, en cuestión. Si el nivel de actividad puede afectar a nuestra rutina y entonces resulta más práctico replantearnos la ubicación de la compra del terreno. Las vías de comunicación y acceso, así como los servicios que ofrece para el ocio, el trabajo y el relax (centros médicos, parques, colegios, policía local…). También, realizar varias tomas de contacto con la zona y con los habitantes de la misma. Visitar el vecindario y hablar con sus habitantes, nuestros próximos vecinos, para ver su nivel de compromiso y participación con el barrio y conocer las iniciativas populares encaminadas a mejorarlo para disfrutar de una buena convivencia.

Actualmente encontrar un terreno para su compra en plena ciudad es complicado, por no decir imposible. No en el centro de la localidad, sino más bien en las afueras de ésta, o en poblaciones apartadas que gozan de extensiones de terreno más amplias, nada que ver con el barullo donde se concentra todo el foco de atención. Es por ello, por lo que podamos encontrarnos con lugares y espacios mancados de todas las infraestructuras necesarias: agua corriente, alcantarillado, electricidad, teléfono, televisión e Internet, el debido alumbrado público, recolección de residuos, calles sin pavimentar… Es importante, si nos encontramos ante la falta de alguno de ellos, saber si la zona se encuentra en próximos planes urbanísticos de mejora o expansión que aseguren la llegada de éstos.

Es importante asegurarse que el terreno esté libre de cargas: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones. Como compradores debemos asegurarnos que la persona que nos está vendiendo la propiedad es el dueño o la persona autorizada para venderla, teniendo a mano la correspondiente escritura que lo acredite como propietario del terreno que vamos a comprar e inscrito, correctamente, en el Registro Público de la Propiedad.

Y finalmente, como hemos mencionado al principio, estar seguros que la idea que tenemos en mente para el terreno que compramos sea viable, pues cada municipio tiene sus propias reglas respecto de la urbanización y ello puede propiciar malentendidos. ¿No es tan fácil comprar un terreno, verdad?

Share this
15 Feb

Evolución del precio del m2 y demografía en Sabadell

Noticias como que España acumula más de 1,2 millones de casas en venta y que unas 700.000 de segunda mano buscan comprador, hacen que los profesionales del sector inmobiliario estemos atentos y tratemos de buscar solución a una disyuntiva que nos afecta a todos, pues al fin y al cabo, todo ello repercute en la base principal del sistema, la economía nacional.

Aunque la venta de casas ha aumentado en estos últimos doce meses un 15%, el punto más álgido de los últimos cinco años, parece que aún nos encontramos lejos del fin de la crisis y de un crecimiento favorable de la situación económica que asegure dejar de sufrir por nuevas recaídas. Ese temor ha ayudado a generar un clima basado en la inseguridad y la desconfianza. A la vista de los hechos y a ojos de los más jóvenes ésta ha sido la gota que ha colmado el vaso y ha propiciado la huída de muchos de ellos lejos de sus hogares. Personas que deberían ser ese recambio regeneracional del futuro, de una sociedad en la que la caída de la población hará que el ‘stock’ de pisos y casas siga creciendo. ¿Por qué hacemos especial hincapié en este tipo de informaciones que llegan a partir de estudios y análisis de situación? Pues porque en estos casos se repercute en un aspecto vital para nuestro sector y para tratar de mitigar esta situación: el precio del metro cuadrado.

preu metro quadrat sabadell

El precio del metro cuadrado de cualquier inmueble se encuentra estrechamente ligado al nivel de vida de un país. Si bien, también, dentro del mismo existen diferencias. Factores como vivir en grandes ciudades que disfrutan de muchas más comodidades y servicios, o hacerlo en el campo en vez de en la playa determinan aumentos o reducciones en el precio del metro cuadrado de cualquier vivienda. El mercado inmobiliario español encara su recuperación a pesar de que sigue arrastrando un lastre importante, un hecho que justifican los datos y que muestran tal realidad.

Sabadell, una de las cinco ciudades más pobladas del territorio, con más de 200.000 habitantes, es otro más de los ejemplos en los que el precio del metro cuadrado de la vivienda no ha sufrido cambios durante el último año, tal como podemos ver en el gráfico. Lejos de haber sido una urbe en la que el precio del metro cuadrado se pagaba a más de 2.500€, actualmente éste se encuentra muy por debajo, a poco más de los 1.500€, una diferencia de más de 1.000€ que denota, una vez más, la necesidad de tener que adaptarse a la situación tras las crisis de 2008. Esta inamovilidad, a priori, positiva para los bolsillos de cualquiera, sacan a la luz realmente dos hechos: el nivel de vida del país, estancado desde hace un lustro, y la degradación en los precios de muchos inmuebles que han debido malvenderse para evitar el aumento de ese “stock” de viviendas vacías y pueblos y ciudades fantasmas.

Los compradores, también, cada vez se decantan más por inmuebles de segunda mano. Naves, locales o viviendas que al mismo precio de metro cuadrado, tienen a favor otros factores que potencian no tener que pagar más por ello.

Yo no hablando sólo de Sabadell, sino en general, los analistas prevén que en los próximos años la recuperación del mercado vaya avanzando a ritmos acompasados gracias a facilidades como los bajos tipos de interés, el aumento de la renta de los hogares, la mejoría del mercado laboral y la reducción del endeudamiento de las familias. Sin embargo, esa baja demografía y la huída de la población actual, será un elemento a tener en cuenta que puede poner en jaque este contexto. Veremos la evolución que sufre todo y como afecta ello también a la evolución del precio del metro cuadrado en todas estas ciudades y, también, en Sabadell.

Share this

© 2019 . All rights reserved.