15 Feb

Evolución del precio del m2 y demografía en Sabadell

Noticias como que España acumula más de 1,2 millones de casas en venta y que unas 700.000 de segunda mano buscan comprador, hacen que los profesionales del sector inmobiliario estemos atentos y tratemos de buscar solución a una disyuntiva que nos afecta a todos, pues al fin y al cabo, todo ello repercute en la base principal del sistema, la economía nacional.

Aunque la venta de casas ha aumentado en estos últimos doce meses un 15%, el punto más álgido de los últimos cinco años, parece que aún nos encontramos lejos del fin de la crisis y de un crecimiento favorable de la situación económica que asegure dejar de sufrir por nuevas recaídas. Ese temor ha ayudado a generar un clima basado en la inseguridad y la desconfianza. A la vista de los hechos y a ojos de los más jóvenes ésta ha sido la gota que ha colmado el vaso y ha propiciado la huída de muchos de ellos lejos de sus hogares. Personas que deberían ser ese recambio regeneracional del futuro, de una sociedad en la que la caída de la población hará que el ‘stock’ de pisos y casas siga creciendo. ¿Por qué hacemos especial hincapié en este tipo de informaciones que llegan a partir de estudios y análisis de situación? Pues porque en estos casos se repercute en un aspecto vital para nuestro sector y para tratar de mitigar esta situación: el precio del metro cuadrado.

preu metro quadrat sabadell

El precio del metro cuadrado de cualquier inmueble se encuentra estrechamente ligado al nivel de vida de un país. Si bien, también, dentro del mismo existen diferencias. Factores como vivir en grandes ciudades que disfrutan de muchas más comodidades y servicios, o hacerlo en el campo en vez de en la playa determinan aumentos o reducciones en el precio del metro cuadrado de cualquier vivienda. El mercado inmobiliario español encara su recuperación a pesar de que sigue arrastrando un lastre importante, un hecho que justifican los datos y que muestran tal realidad.

Sabadell, una de las cinco ciudades más pobladas del territorio, con más de 200.000 habitantes, es otro más de los ejemplos en los que el precio del metro cuadrado de la vivienda no ha sufrido cambios durante el último año, tal como podemos ver en el gráfico. Lejos de haber sido una urbe en la que el precio del metro cuadrado se pagaba a más de 2.500€, actualmente éste se encuentra muy por debajo, a poco más de los 1.500€, una diferencia de más de 1.000€ que denota, una vez más, la necesidad de tener que adaptarse a la situación tras las crisis de 2008. Esta inamovilidad, a priori, positiva para los bolsillos de cualquiera, sacan a la luz realmente dos hechos: el nivel de vida del país, estancado desde hace un lustro, y la degradación en los precios de muchos inmuebles que han debido malvenderse para evitar el aumento de ese “stock” de viviendas vacías y pueblos y ciudades fantasmas.

Los compradores, también, cada vez se decantan más por inmuebles de segunda mano. Naves, locales o viviendas que al mismo precio de metro cuadrado, tienen a favor otros factores que potencian no tener que pagar más por ello.

Yo no hablando sólo de Sabadell, sino en general, los analistas prevén que en los próximos años la recuperación del mercado vaya avanzando a ritmos acompasados gracias a facilidades como los bajos tipos de interés, el aumento de la renta de los hogares, la mejoría del mercado laboral y la reducción del endeudamiento de las familias. Sin embargo, esa baja demografía y la huída de la población actual, será un elemento a tener en cuenta que puede poner en jaque este contexto. Veremos la evolución que sufre todo y como afecta ello también a la evolución del precio del metro cuadrado en todas estas ciudades y, también, en Sabadell.

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10 Feb

Evolución del precio del m2 en Barcelona

El precio medio de la vivienda, en términos generales, tanto de viviendas de nueva construcción como de viviendas en alquiler, se ha acentuado este pasado año si comparamos los datos con el mismo periodo de 2014. Esta situación al alza, es una tendencia para la que los profesionales han querido llamar a la prudencia, sin dejarnos llevar por la euforia, ya que aunque históricamente ello suponía la mejora de la economía global, parece que el estancamiento persiste y no hay indicios que apunten a un cambio en breve. Aún y el aumento, los precios se han mantenido sensiblemente estables tras los niveles máximos que se alcanzaron a finales de 2007 antes del estallido de la crisis económica.

Precio metro cuadrado barcelona 2016

Barcelona, co-capital del estado y una de las principales atracciones turísticas de Europa, sólo por detrás de Londres y París, es uno de esos rincones en los que el aumento del precio del metro cuadrado ha experimentado un crecimiento constante este último año. ¿Las causas? Parece que ello se debe no tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, sino a la demanda de mejores viviendas e inmuebles de mayor calidad. Si bien, esa leve recuperación de la economía y el empleo, así como la importancia que tiene esta ciudad, la cual conserva intacta una inmaculada imagen turística en el extranjero, han hecho que al final los precios del metro cuadrado en Barcelona se encuentren por encima del resto de ciudades del territorio.

Según demuestran los análisis y estudios realizados, la actividad inmobiliaria ha aumentado desde el primer trimestre de 2015 gracias al volumen de transacciones y en lo que a promoción de obra nueva se refiere, otro de los puntos que había estado estancado durante estos últimos años. Todo ello ha facilitado un mejor acceso a la vivienda y esa recuperación del precio del metro cuadrado en Barcelona, que varía según el barrio, y que actualmente se encuentra un poco por encima de los 3.500€, muy lejos, pero, de sus mejores momentos en los que se llegaron a superar con creces los 4.000€.

La evolución del precio del metro cuadrado va ligada, lógicamente, a la evolución de la economía española. Con este paso firme que parece alejar la crisis y establecer las bases de una nueva sociedad donde comienzan a florecer los tan ansiados “brotes verdes”, parece que este hecho y la recuperación del sector inmobiliario deberían verse reflejados en breve. Más datos que confirman esta tendencia son, sin lugar a dudas el aumento del precio del metro cuadrado, que en Barcelona ha pasado de encontrarse en unos 3.300€ el pasado mes de febrero de 2015, a los 3.600 actuales; o indicadores como el tiempo que necesitaba todo comprador para la adquisición de una vivienda destinando su sueldo íntegro a ello, y que ha  pasado de 13 a 7 años.

Barcelona como buena ciudad puntera disfruta de los precios por metro cuadrado más altos del mercado catalán, pero nada comparables a los de hace apenas una década. Si bien la recuperación de los antiguos precios son un síntoma de recuperación del sector y de mejoras en la predisposición para adquirir nuevos inmuebles, no sólo viviendas, sino también naves o locales. Sólo el tiempo y el empuje que se le dé a la economía, así como a la proyección del país en el exterior, acentuarán esta buena línea que nos lleva a pagar más por nuestras casas, porque disponemos de mayores posibilidades para hacer frente a ese importe.

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