06 Abr

NO TENER QUE PREOCUPARTE DE NADA AL COMPRAR CASA EN SANT CUGAT

Un Personal Shopper inmobiliario para comprar casa en Sant Cugat

 

Cuando nos planteamos realizar una inversión en el sector inmobiliario suele tratarse de una decisión importante puesto que supone un elevado desembolso de dinero, ya sea porque nos disponemos a comprar una primera vivienda, nos mudamos por aspectos personales, laborales y/o logísticos de ciudad o barrio, o porque queremos realizar una inversión inmobiliaria a corto, medio o largo plazo. Por ello te recomendamos que cuentes con un equipo de profesionales que te asesore en todo momento, desde el inicio de la búsqueda, las visitas, la selección y los posteriores tramites que una adquisición como ésta conlleva.

 

Si vas a comprar casa en Sant Cugat,  ciudad mezcla de tradición y vanguardia y llena de vida, queremos ayudarte. Asesor Home te proporcionará un Personal Shopper Inmobiliario, un profesional experto en el sector que te acompañará en todo el proceso de compra.

 

La búsqueda de las viviendas por todas las vías posibles, las visitas de aquellos lugares que hemos seleccionado por llamar nuestra atención y muchos otros trámites… se traducen en que, además de una inversión económica, comprar una casa en Sant Cugat supone una inversión importante de tiempo, sin tener en cuenta que debemos gestionar también toda la documentación financiera y notarial. Sin embargo, un Personal Shopper de Asesor Home puede librarte de toda esa carga que tanto nos puede incomodar en nuestra vida ajetreada y entrometerse en nuestra agenda diaria. Los profesionales de Asesor Home se encargarán de todo, te aconsejarán, resolverán las dudas que puedan surgirte y velaran siempre en exclusiva por tus intereses, un servicio único y distinguido para que no debáis preocuparos por nada más que por disfrutar vuestra vivienda.

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Asesórate para comprar casa en Sant Cugat

 

  • Fiscalidad inmobiliaria

 

Cuando nos disponemos a adquirir una vivienda no podemos eximirnos de responsabilidades que vienen estipuladas por ley y marcadas por la normativa, por lo que de ello se derivan numerosas gestiones, trámites y documentación relevante que debe ser debidamente cumplimentada y aportada en las diferentes etapas del proceso de compra. Nuestro equipo de profesionales de Asesor Home siempre estarán a tu disposición cuando vayas a comprar casa en Sant Cugat para ofrecerte asesoramiento fiscal de confianza, en el caso que sea necesario, siempre para hacer frente a vuestras necesidades e intereses.

 

  • Peritaciones judiciales y de partes

 

Asesor Home también pone a vuestro servicio peritaciones judiciales y de parte inmobiliarias con un asesoramiento integral para consultar y gestionar cualquier incidencia que pueda surgir, con un trato único y una atención exclusiva y personalizada para cada uno de nuestros casos.

 

  • Finanzas

 

Si te has decidido a comprar casa en Sant Cugat con nuestra ayuda y asesoramiento gestionaremos todo el proceso de compra en el caso de nuevas viviendas, tramitamos rehabilitaciones y valoramos las necesidades financieras de cada proyecto teniendo en cuenta fianzas y avales con garantías. También ofrecemos estudios para procedimientos de embargos, subastas públicas, dación y cesión de inmuebles, valoraciones a efectos de urbanismo y planes de urbanismo o política territorial, entre muchos otros servicios que velen por vuestros intereses financieros.

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06 Abr

COMPRAR UNA CASA EN SANT CUGAT, UNA BUENA OPCIÓN I

¿Porqué comprar casa en Sant Cugat?

 

Situada a apenas 15km de Barcelona, Sant Cugat es una de las mayores poblaciones de la comarca del Vallès Occidental. Tiene una población de 87.830 habitantes (2015) y cuenta con 33.336 viviendas familiares (2011). Además con fecha de 2015 se iniciaron 260 viviendas.

 

Cuenta con conexiones inmejorables con una eficaz red de carreteras y numerosas alternativas para el uso del transporte público, sin necesidad de renunciar a un entorno natural envidiable. Sus incontables ventajas hicieron que la ciudad creciera con gran rapidez y se produjera un desarrollo urbanístico que logró atraer a numerosas empresas e instituciones educativas, entre las que se encuentran varias escuelas universitarias y un Centro de Alto Rendimiento Deportivo.

 

Si estás pensando en cambiar de ciudad Sant Cugat puede ser una buena opción para ti. Asesor Home cuenta con una amplia experiencia en el sector y se convertirá en tu Personal Shopper Inmobiliario para comprar casa en Sant Cugat.

 

El Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès realiza cada seis meses un Observatorio Sociológico  para conocer la opinión de los ciudadanos y ciudadanas del municipio sobre la ciudad, las actuaciones municipales, los servicios y los equipamientos públicos.

 

Si tenemos en cuenta los resultados obtenidos en los últimos indicadores sobre la satisfacción de vivir en Sant Cugat, en una escala del 0 al 10, siendo del 0 al 2 nada satisfecho, del 3 al 4 poco satisfecho, del 5 al 6 regular, del 7 al 8 bastante satisfecho, y del 9 al 10 muy satisfecho, podemos observar que la media de las respuestas se sitúa en el 8,4. Eso se traduce en que un 89,16% de la población encuestada se encuentra bastante o muy satisfecho de vivir en Sant Cugat.

comprar casa sant cugat 2

 

Zonas para comprar casa en Sant Cugat

 

Hay 8 posibles zonas en las que comprar casa en Sant Cugat: Valldoreix, Mira-sol, La Floresta-Les planes, Can Mates – Volpelleres, El Coll – Sant Francesc, Parc Central – Coll favà, Eixample – Torreblanca i el Nucli.

 

En Asesor home tendremos en cuenta todos los aspectos necesarios para asesorarte y que puedas comprar casa en Sant Cugat a tu medida y adaptada a tus necesidades. Ya sea para uso personal o como inversión buscaremos la mejor opción en las distintas zonas para que no tengas que preocuparte de nada.

 

Teniendo en cuenta todas vuestras exigencias, elaboramos un informe para cada uno de los inmuebles, con las condiciones más favorables para su adquisición, correspondiente al precio real que se debe pagar por él. Dependiendo de los objetivos principales para comprar casa en Sant Cugat tendremos en cuenta, por ejemplo, la población por zona entre otros factores.

 

En concreto en Sant Cugat, Parc central – Coll favà concentra el mayor número de población de la ciudad con 17.899 habitantes, seguido de Eixample – Torreblanca con 14.075 y el Nucli con 12.273. Las zonas de El coll – Sant Francesc, Mira-sol, Can Mates – Volpelleres y Valldoreix tienen 10. 933, 10.165, 8.083 y 8.092. Y por último, la zona menos poblada es La Floresta-les planes con 5.893 habitantes.

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24 Mar

Asesor Home: Beneficios de contratar un Personal Shopper Inmobiliario

Bienvenidos una entrada más a nuestro blog de Asesor Home, expertos profesionales especializados en el sector inmobiliario y reconocidos Personal Shopper Inmobiliario. La figura de este asesor completo, que tiene como fin ayudaros en esa ardua tarea que supone buscar y encontrar la casa que siempre habéis soñado, suele ser todavía muy desconocida para muchas personas que aún confían en los servicios más tradicionales que ofrecen las inmobiliarias. Aunque cada cual es libre de elegir el modo en el que adquiere su vivienda, local o nave para desempeñar en ellos la función merecedora, desde Asesor Home queremos ofreceros la opción de conocer cuáles son todas vuestras posibilidades y saber que, con la figura del Personal Shopper Inmobiliario, podéis disfrutar de grandes ventajas, dejándoos aconsejar por éstos, quienes se implicaran en vuestro caso al 100% para que sepáis, de buena mano, que se debe tener en cuenta a la hora de comprar una casa.

Así pues, en el post de hoy de nuestro blog os ofrecemos los beneficios de contratar los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario, y también todo lo que ganáis haciéndolo con una asesoría como Asesor Home.

Ventajas que ofrece el Personal Shopper Inmobiliario

  1. Ahorra tiempo. El Personal Shopper Inmobiliario se encarga de buscar, visitar y gestionar por vosotros. Descarta todo lo que no se ajusta a vuestras necesidades, para así presentaros la selección de los inmuebles que concuerdan con vuestros criterios de demanda.
  2. Ahorra dinero. Se ocupa de todo. Hasta, incluso, la firma del contrato. Al devenir asesores personales, los honorarios de cualquier Personal Shopper Inmobiliario responden al trabajo realizado y, como es el comprador quien adquiere nuestros servicios, negociamos buscando el mejor precio y condiciones posibles.
  3. Exclusividad garantizada. Trabaja en exclusiva para su cliente hasta el fin de la prestación de sus servicios.
  4. Amplio mercado: Accede a TODA la oferta inmobiliaria.
  5. Sin conflicto de intereses. Personalizamos el servicio de modo que buscamos, entre toda la oferta existente, la propiedad deseada por el cliente según sus necesidades (características, precio, etc.). Nuestra misión es conseguir la mayor satisfacción en la compra de cada cliente y la no vinculación con el vendedor, nos lleva a estrechar lazos y a buscar, siempre, lo mejor para el comprador. Defiende esos intereses como si fueran propios con una dedicación exclusiva.
  6. Sin riesgos ni sorpresas: Durante el transcurso de la búsqueda del inmueble ideal, todo buen Personal Shopper Inmobiliario que se precie debe elaborar los informes técnicos necesarios para garantizar a su cliente una compra con las máximas garantías. Averigua si hay problemas o puede haberlos en un futuro: reformas, actualizaciones, futuras obras…
  7. Innegociable negociador: Sólo el Personal Shopper Inmobiliario es un gran conocedor del mercado y buen negociador, a la vez, que nos ayudará en la tarea de despreocuparnos de todo y dejar, en manos de profesionales de toda confianza, la búsqueda, gestión y tramitación del cómputo que engloba el “comprar un inmueble”. Gracias a ello, podemos conseguir sustanciosas rebajas de precio en la dura batalla que, nosotros mismos como asistentes de este tipo, tenemos contra la inflación de precios, en un mercado inmobiliario irreal.

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Esperamos que llegado el momento de inmiscuiros en el sector inmobiliario, tengáis presentes todos los beneficios que reporta el contar con una mano amiga que velará por vosotros y por vuestros intereses para que disfrutéis del hogar, o la oficina, que siempre habíais querido. En Asesor Home, todos quienes formamos esta agencia de Personal Shopper Inmobiliario, os esperamos para hacer real aquello que deseáis y, hacerlo, ofreciéndoos todas estas ventajas para que no debáis preocuparos más que por disfrutar de ello.

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16 Feb

Cosas a tener en cuenta antes de comprar un terreno

Comprar un terreno es una excelente alternativa de disfrutar de la casa o el negocio de nuestros sueños partiendo de cero y acorde a nuestros gustos y necesidades. Encontrando el terreno perfecto, que puede ser más económico que comprar cualquier estructura ya construida, podemos hacer realidad esa vivienda que siempre hemos querido y que, por mucho buscar y buscar, no hemos encontrado. No obstante, llegado el momento de comprar un terreno existen distintos puntos y consideraciones a tener en cuenta de los que deberemos encargarnos antes, durante y después. Hoy, desde el blog de Asesor Home, queremos hacer hincapié a las precauciones que debemos tener presentes en el momento de adquirir un terreno y, por lo tanto, antes de comprarlo.

Sabiendo exactamente qué vamos a hacer con ese terreno y el plan que vamos a proyectar en él, siendo viable y sin que las autoridades pertinentes nos pongan ningún impedimento para su adecuado uso, para comprar un terreno, lo primero que debemos tener en cuenta es contratar los servicios de un profesional que nos asesore sobre todos los puntos de vista técnicos, legales y financieros que escapan a nuestro entendimiento y que suponen un paso tan importante en nuestra vida.

house designing

Si nos valemos de la opinión de las personas que entienden en materia seguro tomaremos mejores decisiones, aunque si decidimos seguir adelante por nuestro lado, por el momento, otra de las cosas que debemos hacer es examinar cuidadosamente el área en la que se encuentra el terreno a comprar para valorar el coste de éste y determinar el valor comercial de la zona. Determinar cuánto vale el metro cuadrado de terreno y ratificar que es congruente con el precio que nos ofrecen por los metros disfrutables.

En ese estudio de la zona donde se encuentra el terreno, también es muy recomendable analizar las consideraciones socio-ambientales, es decir, ver que se cuece en el pueblo, o ciudad, en cuestión. Si el nivel de actividad puede afectar a nuestra rutina y entonces resulta más práctico replantearnos la ubicación de la compra del terreno. Las vías de comunicación y acceso, así como los servicios que ofrece para el ocio, el trabajo y el relax (centros médicos, parques, colegios, policía local…). También, realizar varias tomas de contacto con la zona y con los habitantes de la misma. Visitar el vecindario y hablar con sus habitantes, nuestros próximos vecinos, para ver su nivel de compromiso y participación con el barrio y conocer las iniciativas populares encaminadas a mejorarlo para disfrutar de una buena convivencia.

Actualmente encontrar un terreno para su compra en plena ciudad es complicado, por no decir imposible. No en el centro de la localidad, sino más bien en las afueras de ésta, o en poblaciones apartadas que gozan de extensiones de terreno más amplias, nada que ver con el barullo donde se concentra todo el foco de atención. Es por ello, por lo que podamos encontrarnos con lugares y espacios mancados de todas las infraestructuras necesarias: agua corriente, alcantarillado, electricidad, teléfono, televisión e Internet, el debido alumbrado público, recolección de residuos, calles sin pavimentar… Es importante, si nos encontramos ante la falta de alguno de ellos, saber si la zona se encuentra en próximos planes urbanísticos de mejora o expansión que aseguren la llegada de éstos.

Es importante asegurarse que el terreno esté libre de cargas: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones. Como compradores debemos asegurarnos que la persona que nos está vendiendo la propiedad es el dueño o la persona autorizada para venderla, teniendo a mano la correspondiente escritura que lo acredite como propietario del terreno que vamos a comprar e inscrito, correctamente, en el Registro Público de la Propiedad.

Y finalmente, como hemos mencionado al principio, estar seguros que la idea que tenemos en mente para el terreno que compramos sea viable, pues cada municipio tiene sus propias reglas respecto de la urbanización y ello puede propiciar malentendidos. ¿No es tan fácil comprar un terreno, verdad?

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15 Feb

Evolución del precio del m2 y demografía en Sabadell

Noticias como que España acumula más de 1,2 millones de casas en venta y que unas 700.000 de segunda mano buscan comprador, hacen que los profesionales del sector inmobiliario estemos atentos y tratemos de buscar solución a una disyuntiva que nos afecta a todos, pues al fin y al cabo, todo ello repercute en la base principal del sistema, la economía nacional.

Aunque la venta de casas ha aumentado en estos últimos doce meses un 15%, el punto más álgido de los últimos cinco años, parece que aún nos encontramos lejos del fin de la crisis y de un crecimiento favorable de la situación económica que asegure dejar de sufrir por nuevas recaídas. Ese temor ha ayudado a generar un clima basado en la inseguridad y la desconfianza. A la vista de los hechos y a ojos de los más jóvenes ésta ha sido la gota que ha colmado el vaso y ha propiciado la huída de muchos de ellos lejos de sus hogares. Personas que deberían ser ese recambio regeneracional del futuro, de una sociedad en la que la caída de la población hará que el ‘stock’ de pisos y casas siga creciendo. ¿Por qué hacemos especial hincapié en este tipo de informaciones que llegan a partir de estudios y análisis de situación? Pues porque en estos casos se repercute en un aspecto vital para nuestro sector y para tratar de mitigar esta situación: el precio del metro cuadrado.

preu metro quadrat sabadell

El precio del metro cuadrado de cualquier inmueble se encuentra estrechamente ligado al nivel de vida de un país. Si bien, también, dentro del mismo existen diferencias. Factores como vivir en grandes ciudades que disfrutan de muchas más comodidades y servicios, o hacerlo en el campo en vez de en la playa determinan aumentos o reducciones en el precio del metro cuadrado de cualquier vivienda. El mercado inmobiliario español encara su recuperación a pesar de que sigue arrastrando un lastre importante, un hecho que justifican los datos y que muestran tal realidad.

Sabadell, una de las cinco ciudades más pobladas del territorio, con más de 200.000 habitantes, es otro más de los ejemplos en los que el precio del metro cuadrado de la vivienda no ha sufrido cambios durante el último año, tal como podemos ver en el gráfico. Lejos de haber sido una urbe en la que el precio del metro cuadrado se pagaba a más de 2.500€, actualmente éste se encuentra muy por debajo, a poco más de los 1.500€, una diferencia de más de 1.000€ que denota, una vez más, la necesidad de tener que adaptarse a la situación tras las crisis de 2008. Esta inamovilidad, a priori, positiva para los bolsillos de cualquiera, sacan a la luz realmente dos hechos: el nivel de vida del país, estancado desde hace un lustro, y la degradación en los precios de muchos inmuebles que han debido malvenderse para evitar el aumento de ese “stock” de viviendas vacías y pueblos y ciudades fantasmas.

Los compradores, también, cada vez se decantan más por inmuebles de segunda mano. Naves, locales o viviendas que al mismo precio de metro cuadrado, tienen a favor otros factores que potencian no tener que pagar más por ello.

Yo no hablando sólo de Sabadell, sino en general, los analistas prevén que en los próximos años la recuperación del mercado vaya avanzando a ritmos acompasados gracias a facilidades como los bajos tipos de interés, el aumento de la renta de los hogares, la mejoría del mercado laboral y la reducción del endeudamiento de las familias. Sin embargo, esa baja demografía y la huída de la población actual, será un elemento a tener en cuenta que puede poner en jaque este contexto. Veremos la evolución que sufre todo y como afecta ello también a la evolución del precio del metro cuadrado en todas estas ciudades y, también, en Sabadell.

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10 Feb

Tips a tener en cuenta a la hora de comprar una casa

Ni lanzarse en paracaídas, ni nadar con tiburones en medio del océano. Uno de los deportes de riesgo más peligroso al que debemos enfrentarnos todos alguna vez en la vida es la compra de una casa. Una labor en la que si no tomamos las precauciones apropiadas podemos ver convertida en tragedia. A la hora de comprar una casa, además de comprobar el buen estado del inmueble, sea de nueva construcción o adquirida de segunda mano; son muy importantes múltiples aspectos que deben estar a la orden del día para disfrutar como merecemos de esa ilusión de trasladarnos a vivir a un nuevo emplazamiento y comprar la casa de nuestros sueños.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida, más en los tiempos de crisis que vivimos actualmente y en los que, invertir, debe ser una decisión meditada. Existen factores a sopesar para hacer la elección y, más todavía, realizar una buena elección. En Asesor Home, expertos profesionales especializados en el sector inmobiliario como asesores y personal shopper inmobiliario, queremos ayudaros en esa tarea y aconsejaros sobre todo lo que debéis tener en cuenta a la hora de comprar una casa, por ello, en el post de hoy de nuestro blog os ofrecemos algunos tips con los que dar soporte a esa situación y realizar la elección de vuestro nuevo hogar teniendo en cuenta esos factores que pueden convertir una ilusionante búsqueda en todo un quebradero de cabeza: problemas técnicos, legales, burocráticos, financieros, etc.

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Una de las primeras cosas a tener en mente es que debemos armarnos de paciencia y de ganas de ver, observar, comparar y comparar, siempre que queramos hacerlo por nosotros mismos y no contratar los servicios de un personal shopper, como los de Asesor Home, quienes se encargan de ello por vosotros.  Siempre hay que barajar varias opciones y buscar varias viviendas que se ajusten a nuestras necesidades para tener varios puntos de referencia. Debemos ser muy cuidadosos con las gangas a la hora de comprar una casa. Viviendas con precios sorprendentemente bajos y con altas prestaciones suelen ocultar algún pero. Por ejemplo, hogares en zonas con futuros proyectos urbanísticos que podrían afectar a la habitabilidad del edificio.

Las visitas a la futura casa que vamos a comprar, deberíamos realizarlas con un profesional al lado, sobre todo cuando hemos hecho una primera toma de contacto y queremos reafirmar nuestra elección. Los ojos de un experto son capaces de ver más allá de lo que vemos nosotros como desconocedores de la materia. Tras unas simples grietas en la pared pueden esconderse chapuzas eléctricas, conexiones ilegales o conductos en mal estado que deberemos reemplazar una vez hayamos comprado la casa y nos mudemos a ella. Desperfectos que a medio o largo plazo pueden causar daños mucho más serios y suponer obras de gran envergadura para el comprador novato.

Otros aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, son, por ejemplo:

  • Ratificar que nuestro nuevo hogar cumple con todas las normativa de calificación energética (luz y calefacción) de edificios requeridas por ley.
  • Conocer vuestros derechos en las promesas de fechas de entrega y plazos de cumplimiento con el constructor y promotor, y en la reclamación de desperfectos cuando compramos una casa de obra nueva. El promotor cuenta con la llamada «póliza aval» la cual permite al comprador recuperar su inversión (más intereses) en el caso de que la promotora quiebre, la construcción se paralice o se retrase más allá de un plazo establecido.

Comprar una casa antigua o de segunda mano a reformar también es una buena opción a contemplar. Por menos dinero, podemos destinar el amonto restante en acondicionar nuestro hogar al gusto. Esta posibilidad ofrece, además, a sus compradores ayudas públicas para llevar a cabo actuaciones de reforma y rehabilitación cuanto a la accesibilidad y la eficiencia energética de estas viviendas, con bonificaciones especiales. Si tenéis intención de comprar una vivienda de segunda mano, debéis aseguraros de conocer la situación jurídica de la propiedad: identidad de los titulares, hipotecas pendientes, deudas relacionadas con la comunidad de propietarios…, y realizar los pertinentes cambios de nombre ya que las cargas no saldadas se transmiten a los nuevos inquilinos.

Esperemos que tengáis en cuenta estos consejos y los apliquéis para comprar vuestra casa, sea de obra nueva o de segunda mano. En cualquier caso existen muchos factores a tener en cuenta, así que seguiremos ampliando información sobre ello en nuestro blog de Asesor Home, vuestro personal shopper inmobiliario de confianza, en próximas entradas.

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