20 Jun

¿Te agobia buscar piso en Barcelona?

Encontrar un hogar ideal no es tarea sencilla; hay que tener en cuenta cuáles son nuestras necesidades y gustos para poder definir las prioridades de búsqueda, teniendo en cuenta factores tan importantes como la zona, el tipo de vivienda, el presupuesto, la antigüedad, las características del inmueble (número de habitaciones, baños, si tiene parking, trastero, terraza, piscina), si está en buen estado o es necesario hacer una reforma, etc. Además es recomendable hablar con los vecinos para comprobar si estaríamos a gusto en esa comunidad y ver si se ajusta a nuestras necesidades, si está cerca del colegio o se encuentra en una zona próxima a espacios verdes.

Existen otros factores que no son tan visibles pero son igual o más importantes, como el estado del edificio donde vamos a vivir, si todos los papeles están en regla y qué impuestos añadidos conllevará nuestro nuevo hogar. No es necesario tener un gestor, ya que nos podrá solucionar algunos papeles pero no nos ayudará en la búsqueda de la vivienda, es mejor apostar por una figura que cubra todas las gestiones que se nos presentan en la búsqueda de piso. Es imprescindible poner un Personal Shopper Inmobiliario en tu vida, un asesor que te ayude a encontrar piso en una ciudad tan grande como es Barcelona. Un asesor con gran experiencia en el sector que se ofrece para ser tu soporte, como ayuda para iniciar este complejo proceso.

personal shopper de pisos y casas barcelona

Ahórrate dolores de cabeza

Hay muchas obligaciones que nos provocan dolor de cabeza sólo de pensar en ellas y la que se lleva la palma es la búsqueda de nuestra vivienda ideal, la pérdida de tiempo mirando pisos i pisos que siempre tienen fallos y que no se adaptan a nosotros.

Ahora es posible ganar tiempo y ahorrarnos este problema gracias al PSI (Personal Shopper Inmobiliario) que hará este trabajo por nosotros. Estos agentes no tienen una cartera propia sino que tienen total libertad para encontrar tu vivienda en Barcelona, su ámbito de búsqueda es ilimitado; internet, contactos personales, agencias inmobiliarias… No tratan de competir con las agencias inmobiliarias, de hecho colaboran con ellas para localizar las viviendas.

Di adiós al papeleo

Una gran ventaja del Personal Shopper Inmobiliario es que se encargará de todos los papeles asociados a la compra de la vivienda. Trámites de registro, gestoría, notarios, tasación, informes periciales, certificación energética, etc. Entre las funciones del PSI está la de establecer los criterios de búsqueda del inmueble en función de los intereses del comprador, obtención del permiso de residencia, traducción de la documentación al idioma del comprador, investigación previa de la vivienda y el edificio, negociar el precio de compra, gestión de impuestos, gestión de las escrituras, alquiler o incluso reforma de la vivienda.

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23 May

COMPRAR UNA PRIMERA VIVIENDA DE LA MANO DE UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO BARCELONA III

Personal Shopper Inmobiliario Barcelona: la importancia de revisar las cargas

 

Como ya habíamos explicado en posts anteriores, la figura del Personal Shopper inmobiliario Barcelona no se reduce únicamente al momento de la selección de la vivienda, sino que gestiona y te acompaña durante todo el proceso y se encargará además de todos los trámites.

 

Teniendo en cuenta todas las exigencias de nuestros clientes, elaboramos un informe correspondiente de cada inmueble y formamos parte de la negociación para conseguir los mejores precios.

 

Sin embargo, tener en cuenta el mercado, la situación y las características de la vivienda, no son los únicos aspectos que deben ser considerados a la hora de realizar adquisición firmando el contrato de compraventa.

 

Es importante revisar las cargas a través del Registro de la Propiedad para obtener todos los detalles de la vivienda y observar, entre otros factores, si tiene cargas pendientes y si las mismas están reflejadas en el contrato. Existen diferencias de comprobación de estos datos si la compra se realiza mediante préstamo hipotecario o en proceso privado. En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas de las que responda la vivienda, si está sometida a embargos, afectada por alguna situación litigiosa, o si existe un procedimiento en curso por irregularidad urbanística.

 

Nuestro equipo de Personal Shopper Inmobiliario Barcelona cuenta además con el soporte de los distintos departamentos de Asesor Home con expertos en asesoramiento fiscal, peritaciones judiciales y asesoramiento financiero. Un servicio completo que te librará de todos los trámites, cargas e inversión de tiempo que conlleva un proceso de ésta envergadura.

 

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Controlar los gastos con la ayuda de nuestro Personal Shopper Inmobiliario Barcelona

 

Otro aspecto a tener en cuenta antes de comprar es asegurarse mediante la correspondiente comprobación que el vendedor no tiene/debe pagos pendientes con la comunidad. Dicha información puede ser contrastada con el administración de la finca.

 

Conocer los gastos de comunidad y el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al que está sujeto la vivienda también son dos factores fundamentales de los que deberemos informarnos previamente.

 

 

Personal Shopper Inmobiliario Barcelona: Otros trámites a tener en cuenta

 

Si se han realizado reformas u obras eventuales, también es necesario comprobar que cumplan la normativa. Estos datos se podrán obtener a través del Ayuntamiento que le pertenezca a la vivienda en cuestión.

 

Entre otros trámites y gestiones que debemos tener controlados está el que el comprador debe poder disponer de un Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda, un documento obligatorio por normativa comunitario que debe ser entregado por parte del vendedor y que nos aporta información acerca de los gastos en términos de energía que genera la vivienda.

 

Como se puede observar en las líneas que hemos dedicado en el blog en  relación a la búsqueda, gestión, negociación, tramitación, financiación y adquisición de la vivienda, son muchos los aspectos que debemos tener en cuenta y mucho tiempo a invertir. Es por ese motivo que contar con un Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona nos hará todo el proceso mucho más sencillo para podernos centrar en disfrutar del que será nuestro futuro hogar.

 

 

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06 Abr

COMPRAR CASA EN SANT CUGAT, EL MERCADO INMOBILIARIO EN LA CIUDAD

Los precios al comprar casa en Sant Cugat

Sant Cugat es desde hace unos años una de las ciudades de Catalunya con el precio de la vivienda más elevado, en especial en el área metropolitana de Barcelona. Es por eso que es importante contar con el equipo de profesionales de Asesor Home, que estudiara minuciosamente tu caso, valorando las posibilidades económicas, tus requisitos y el objetivo de la adquisición de la nueva vivienda para que comprar casa en Sant Cugat será mucho más sencillo. Además, Asesor Home se encargara de gestionar todos y cada uno de los trámites que una decisión de esta envergadura conlleva.

 

El mercado inmobiliario según datos de Idescat a tener en cuenta al comprar casa en Sant Cugat

 

En el sector de la construcción de viviendas en 2015 en Sant Cugat del Vallès se iniciaron 260 viviendas y 39 de protección oficial. Si tenemos en cuenta los datos e indicadores de Idescat en 2011   sobre el tipo de hogares que se encuentran en Sant Cugat podemos hacernos una idea del tipo de mercado inmobiliario que nos vamos a encontrar en la ciudad, teniendo en cuenta que se trata de informes realizados hace 5 años en los que el mercado ha evolucionado por marco económico y social en el que se encuentra inmerso, cosa que deberemos tener en consideración si nos disponemos a comprar casa en Sant Cugat.

 

  • Tipo de viviendas familiares: según los datos registrados de un total de 33.336 viviendas, 29.641 se trata de una amplia mayoría de viviendas principales frente a las 1.431 que corresponde a las viviendas secundarias y un total de 2.264 viviendas vacías.

 

  • Régimen de tenencia de las viviendas familiares principales: la mayor parte de las viviendas familiares principales son de propiedad, 20.654, frente al régimen de alquiler, menos significativo, de 7.421 viviendas, y 2.562 más que corresponden a otras formas de tenencia.

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  • Superficie útil de las viviendas familiares principales: los datos muestran que no existen viviendas inferiores a 60m2, por lo que el primer rango de superficie se encuentra acotado entre los 61 y los 90m2 que es donde se encuentra el mayor número de viviendas, en concreto 12.467. Cabe mencionar que más del 50% restante de las viviendas son de mayor tamaño, en concreto 6.819 viviendas miden entre 91 a 120m2 y 7.144 de 121 y más m2.

 

  • Por dimensión de hogares:314 viviendas están habitadas por una persona, 8.189 por dos, 6.208 por tres y 9.933 por cuatro personas o más.

 

  • Por tipo de núcleo familiar: de las viviendas familiares habitadas por más de una persona, en solo 763 viven dos personas o más sin núcleo familiar, en el resto, sin embargo, habitan parejas sin hijos, 6.204, parejas con hijos, 13.425, padre o madre con hijos, 3.346, y dos núcleos o más en 590 viviendas.
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06 Abr

COMPRAR UNA CASA EN SANT CUGAT, UNA BUENA OPCIÓN II

Más motivos para elegir comprar casa en Sant Cugat de la Mano de Asesor Home

 

Tanto si se trata de comprar una primera vivienda, realizar una mudanza a un nuevo hogar como si se quiere realizar una nueva adquisición a modo de inversión, desde Asesor Home te asesoraremos y contaras con un Personal Shopper inmobiliario que buscará la mejor opción para ti librándote de tener que visitar innumerables inmuebles y las consiguientes gestiones de documentación financiera y notarial.

 

En el post de hoy del blog de Asesor home queremos seguir repasando algunas de las ventajas de comprar casa en Sant Cugat teniendo en cuenta todo lo que el municipio puede ofrecernos.

 

Un entorno privilegiado para comprar casa en Sant Cugat

 

La ciudad se encuentra ubicada entre dos sierras, la dels Galliners  y la de Collserola. La primera es muy pequeña y se trata de uno de los últimos espacios forestales de la comarca del Vallès Occidental. La segunda, posee una extensión de más de 8.000 hectáreas de espacio natural protegido. Situada en el área metropolitana fue declarada en 2015 Parque Natural y conserva una gran biodiversidad.

 

Quizás por el entorno en el que se encuentra el municipio, uno de sus símbolos de distinción es un pino bicentenario, el emblemático pi d’en Xandri.

 

El medio natural en el que se encuentra inmersa la ciudad hace que comprar casa en Sant Cugat se convierta en una opción interesante a tener en cuenta.

Most expensive sales of 2015. 47 Esplanade, Nedlands sold for $8,000,000 Picture: William Porteous Properties International NOTE PERMISSION TO USE HAS NOT BEEN OBTAINED

Comprar casa en Sant Cugat

Comprar casa en Sant Cugat, una ciudad con historia y patrimonio

 

La ciudad que es hoy es Sant Cugat, joven y moderna, conserva su esencia tradicional del pueblo agrícola y de veraneo que fue hace no muchos años. Comprar casa en Sant Cugat es una buena opción también si eres amante de la historia y el patrimonio  puesto que paseando por la ciudad se pueden encontrar rincones llenos de encanto que recorren la ciudad antigua, la edad media, y al mismo tiempo muestran el legado del modernismo y el novecentismo con edificios de finales del siglo XIX y principios del XX.

 

Uno de los principales puntos de interés turístico y símbolo de la ciudad es el Monasterio de Sant Cugat, un conjunto monástico fundado en el siglo IX que se ha convertido en toda una referencia de arte medieval de toda Cataluña. El monasterio cuenta de un claustro de escultura romántica con una estructura muy bien conservada y decorada por sus 144 capiteles, todos distintos entre ellos. La iglesia es una muestra clara de la transición del románico al gótico digna de admirar.

 

Además, otra de las singularidades de la ciudad es que posee uno de los mercados de antigüedades, artículos vintage, artesanía y decoración más original de España. Fundado en 1992, Mercantic acoge cerca de 200 comerciantes agrupados en una superficie de 15.000m2. En el mercado podrás encontrar muebles y artículos de decoración con mucha personalidad para decorar tu hogar si decides comprar casa en Sant Cugat.

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06 Abr

COMPRAR UNA CASA EN SANT CUGAT, UNA BUENA OPCIÓN I

¿Porqué comprar casa en Sant Cugat?

 

Situada a apenas 15km de Barcelona, Sant Cugat es una de las mayores poblaciones de la comarca del Vallès Occidental. Tiene una población de 87.830 habitantes (2015) y cuenta con 33.336 viviendas familiares (2011). Además con fecha de 2015 se iniciaron 260 viviendas.

 

Cuenta con conexiones inmejorables con una eficaz red de carreteras y numerosas alternativas para el uso del transporte público, sin necesidad de renunciar a un entorno natural envidiable. Sus incontables ventajas hicieron que la ciudad creciera con gran rapidez y se produjera un desarrollo urbanístico que logró atraer a numerosas empresas e instituciones educativas, entre las que se encuentran varias escuelas universitarias y un Centro de Alto Rendimiento Deportivo.

 

Si estás pensando en cambiar de ciudad Sant Cugat puede ser una buena opción para ti. Asesor Home cuenta con una amplia experiencia en el sector y se convertirá en tu Personal Shopper Inmobiliario para comprar casa en Sant Cugat.

 

El Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès realiza cada seis meses un Observatorio Sociológico  para conocer la opinión de los ciudadanos y ciudadanas del municipio sobre la ciudad, las actuaciones municipales, los servicios y los equipamientos públicos.

 

Si tenemos en cuenta los resultados obtenidos en los últimos indicadores sobre la satisfacción de vivir en Sant Cugat, en una escala del 0 al 10, siendo del 0 al 2 nada satisfecho, del 3 al 4 poco satisfecho, del 5 al 6 regular, del 7 al 8 bastante satisfecho, y del 9 al 10 muy satisfecho, podemos observar que la media de las respuestas se sitúa en el 8,4. Eso se traduce en que un 89,16% de la población encuestada se encuentra bastante o muy satisfecho de vivir en Sant Cugat.

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Zonas para comprar casa en Sant Cugat

 

Hay 8 posibles zonas en las que comprar casa en Sant Cugat: Valldoreix, Mira-sol, La Floresta-Les planes, Can Mates – Volpelleres, El Coll – Sant Francesc, Parc Central – Coll favà, Eixample – Torreblanca i el Nucli.

 

En Asesor home tendremos en cuenta todos los aspectos necesarios para asesorarte y que puedas comprar casa en Sant Cugat a tu medida y adaptada a tus necesidades. Ya sea para uso personal o como inversión buscaremos la mejor opción en las distintas zonas para que no tengas que preocuparte de nada.

 

Teniendo en cuenta todas vuestras exigencias, elaboramos un informe para cada uno de los inmuebles, con las condiciones más favorables para su adquisición, correspondiente al precio real que se debe pagar por él. Dependiendo de los objetivos principales para comprar casa en Sant Cugat tendremos en cuenta, por ejemplo, la población por zona entre otros factores.

 

En concreto en Sant Cugat, Parc central – Coll favà concentra el mayor número de población de la ciudad con 17.899 habitantes, seguido de Eixample – Torreblanca con 14.075 y el Nucli con 12.273. Las zonas de El coll – Sant Francesc, Mira-sol, Can Mates – Volpelleres y Valldoreix tienen 10. 933, 10.165, 8.083 y 8.092. Y por último, la zona menos poblada es La Floresta-les planes con 5.893 habitantes.

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24 Mar

Asesor Home: El Personal Shopper Inmobiliario al alza

Mucho hemos venido hablando en nuestro blog de Asesor Home, expertos profesionales especializados en el sector inmobiliario y reconocidos Personal Shopper Inmobiliario, de la figura de este agente y asesor característico, que se ha afincado entre los servicios más destacados a la hora de comprar cualquier tipo de inmueble en nuestro país. Aunque el Personal Shopper Inmobiliario se instauró definitivamente en España, recientemente (poco más de cinco años), el interés por todo lo que representa este profesional del sector inmobiliario gana adeptos a diario y sus servicios, centrados en dar la cara y velar por los intereses del comprador, van al alza. Como “agente del comprador”, el Personal Shopper Inmobiliario ha logrado algo que hasta el momento se desconocía: ese vínculo exclusivo con el comprador, en lugar del punto de vista centrado en el vendedor que ofrecen las agencias inmobiliarias tradicionales; factor clave que les distingue. A principios del presente año eran unas 200 las empresas que ofrecían este servicio, algo notorio en el terreno dada su corta irrupción en el mercado, pero lo cierto es que su presencia, aún insignificante, va en aumento y es muy probable que en los próximos cinco años un alto porcentaje de las compraventas que se realicen, se harán con el asesoramiento de este Personal Shopper Inmobiliario.

La figura del Personal Shopper en el mercado inmobiliario, además, no sólo ha ganado adeptos entre compradores dispuestos a adquirir sus servicios, sino también entre profesionales “del mundillo” que han visto en él, la oportunidad de reinventarse tras la crisis económica, para sacar provecho de la situación adversa que en un principio se nos planteó. Profesionales con conocimientos técnicos y legales, como arquitectos o agentes inmobiliarios, que han visto en esta nueva especialidad, la salida laboral que necesitaban; si bien no todo es teoría, y también la práctica, ofreciendo un servicio integral de consultoría en el que aconsejar y representar al cliente en las pertinentes negociaciones de compraventa, es sustancial. Además, hay que complementar esto con otros servicios que, al final, posibiliten al cliente dejar en manos de un auténtico experto del medio, el Personal Shopper Inmobiliario, el cómputo global de la compra de un inmueble.

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Nunca es fácil encontrar la casa ideal o el local perfecto para un negocio. La oferta actual del mercado es inmensa y eso dificulta la tarea de búsqueda convirtiéndola, en algunos casos, en una auténtica odisea imposible. Con la aparición del Personal Shopper Inmobiliario, como clientes, ganamos la confianza de un agente profesional, dedicado de forma exclusiva y personalizada a nuestro encargo quien, velando siempre por nuestras necesidades e intereses, no sólo encuentra el inmueble que deseamos, sino que además, se encarga de realizar todas las negociaciones, tramitaciones y gestiones necesarias. Un servicio al alza y una figura en la quien confiar, no única y exclusivamente para comprar una casa, pues son cada vez más los particulares y pequeños inversores, que recurren al Personal Shopper Inmobiliario para encontrar su inmueble deseado.

El concepto del Personal Shopper Inmobiliario está cambiando en nuestro país, no en su esencia, sino en su relevancia e importancia. En el mercado extranjero esta figura era sobradamente conocida, e incluso aquí los extranjeros la han buscado. Ahora parece que son más los nacionales quienes empiezan a ver en el Personal Shopper Inmobiliario el servicio y la persona ideal con quien compartir esta difícil andadura que es buscar y encontrar la casa perfecta. En Asesor Home cuidamos de nuestros clientes y esperamos que cada día seáis más quienes también confiéis en nuestro equipo y en todo lo que podemos hacer por vosotros.

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24 Mar

Asesor Home: Beneficios de contratar un Personal Shopper Inmobiliario

Bienvenidos una entrada más a nuestro blog de Asesor Home, expertos profesionales especializados en el sector inmobiliario y reconocidos Personal Shopper Inmobiliario. La figura de este asesor completo, que tiene como fin ayudaros en esa ardua tarea que supone buscar y encontrar la casa que siempre habéis soñado, suele ser todavía muy desconocida para muchas personas que aún confían en los servicios más tradicionales que ofrecen las inmobiliarias. Aunque cada cual es libre de elegir el modo en el que adquiere su vivienda, local o nave para desempeñar en ellos la función merecedora, desde Asesor Home queremos ofreceros la opción de conocer cuáles son todas vuestras posibilidades y saber que, con la figura del Personal Shopper Inmobiliario, podéis disfrutar de grandes ventajas, dejándoos aconsejar por éstos, quienes se implicaran en vuestro caso al 100% para que sepáis, de buena mano, que se debe tener en cuenta a la hora de comprar una casa.

Así pues, en el post de hoy de nuestro blog os ofrecemos los beneficios de contratar los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario, y también todo lo que ganáis haciéndolo con una asesoría como Asesor Home.

Ventajas que ofrece el Personal Shopper Inmobiliario

  1. Ahorra tiempo. El Personal Shopper Inmobiliario se encarga de buscar, visitar y gestionar por vosotros. Descarta todo lo que no se ajusta a vuestras necesidades, para así presentaros la selección de los inmuebles que concuerdan con vuestros criterios de demanda.
  2. Ahorra dinero. Se ocupa de todo. Hasta, incluso, la firma del contrato. Al devenir asesores personales, los honorarios de cualquier Personal Shopper Inmobiliario responden al trabajo realizado y, como es el comprador quien adquiere nuestros servicios, negociamos buscando el mejor precio y condiciones posibles.
  3. Exclusividad garantizada. Trabaja en exclusiva para su cliente hasta el fin de la prestación de sus servicios.
  4. Amplio mercado: Accede a TODA la oferta inmobiliaria.
  5. Sin conflicto de intereses. Personalizamos el servicio de modo que buscamos, entre toda la oferta existente, la propiedad deseada por el cliente según sus necesidades (características, precio, etc.). Nuestra misión es conseguir la mayor satisfacción en la compra de cada cliente y la no vinculación con el vendedor, nos lleva a estrechar lazos y a buscar, siempre, lo mejor para el comprador. Defiende esos intereses como si fueran propios con una dedicación exclusiva.
  6. Sin riesgos ni sorpresas: Durante el transcurso de la búsqueda del inmueble ideal, todo buen Personal Shopper Inmobiliario que se precie debe elaborar los informes técnicos necesarios para garantizar a su cliente una compra con las máximas garantías. Averigua si hay problemas o puede haberlos en un futuro: reformas, actualizaciones, futuras obras…
  7. Innegociable negociador: Sólo el Personal Shopper Inmobiliario es un gran conocedor del mercado y buen negociador, a la vez, que nos ayudará en la tarea de despreocuparnos de todo y dejar, en manos de profesionales de toda confianza, la búsqueda, gestión y tramitación del cómputo que engloba el “comprar un inmueble”. Gracias a ello, podemos conseguir sustanciosas rebajas de precio en la dura batalla que, nosotros mismos como asistentes de este tipo, tenemos contra la inflación de precios, en un mercado inmobiliario irreal.

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Esperamos que llegado el momento de inmiscuiros en el sector inmobiliario, tengáis presentes todos los beneficios que reporta el contar con una mano amiga que velará por vosotros y por vuestros intereses para que disfrutéis del hogar, o la oficina, que siempre habíais querido. En Asesor Home, todos quienes formamos esta agencia de Personal Shopper Inmobiliario, os esperamos para hacer real aquello que deseáis y, hacerlo, ofreciéndoos todas estas ventajas para que no debáis preocuparos más que por disfrutar de ello.

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22 Feb

A tener en cuenta antes de comprar un local

Cuando se trata de negocios hay un lema clave, o digámosle, una idea clara que todos tenemos en mente: éxito y beneficios. Ello repercute en la idealización de un plus futurista aún mejor: expansión y más beneficios. Si queremos alcanzar esa cima y disfrutar de una posición privilegiada, debemos tener en el punto de mira la predisposición de encontrar el lugar perfecto que nos ayude a llegar a ese soñado emplazamiento. A la hora de alquilar o comprar un local para empezar un nuevo negocio, existen varios factores a tener en cuenta y que, bien medidos, pueden hacer mella en el porvenir de la empresa, o condenarla a un fallo estrepitoso. No hay que escatimar en detalles a la hora de elegir el local que queramos comprar o alquilar. Al final, como muchos otros aspectos en nuestra vida, no arriesgarse y pecar de conformistas puede repercutir negativamente en el resultado final. Como reza el dicho: “lo barato, al final, sale caro”.

Es por ello, y ante las dudas de tantas personas a la hora de comprar un local comercial, o un local en el que desarrollar la actividad personal conveniente; que hoy en esta nueva entrada de nuestro blog, Asesor Home, queremos presentaros algunos consejos a tener en cuenta antes de lanzaros por algo que, realmente, no os conviene.

  1. Se debe analizar la accesibilidad a la zona. Elegir algo dentro de la zona comercial por excelencia, la existencia de parkings cercanos, asegurar que el proveedor tenga fácil acceso al local… Y, sobre todo, es muy importante tener presentes los planes urbanísticos que puedan afectar la zonaa corto plazo. ¿Os imagináis comprar un local e invertir todo en él para ver como al mes de la apertura una remodelación de la calle o del edificio de al lado, con una duración de todo un año, arruina vuestras expectativas? Tonterías como ésta, o algo tan banal como el sentido de la marcha de los coches son fundamentales para el éxito de nuestro negocio y de la apropiada compra de un local.
  2. Muchas veces sucede que hay quien coloca sus negocios en locales que no son los indicados porque no corresponden con la actividad que van a llevar a cabo en ellos, ni con el público que buscan. Es por ello que hay que saber discernir la zona que nos conviene y la que no analizando profundamente el mercado que se mueve por él. ¿Quién es nuestro cliente potencial? ¿Dónde se encuentra? ¿Cuáles son sus hábitos de compra o uso? (no olvidemos que podemos comprar un local o arrendarlo para ofrecer servicios). Estrategias como una panadería cerca de un colegio, o una gestoría, cerca de las pertinentes delegaciones de la Administración pública.
  3. Comprobad la visibilidad de vuestro local desde todos los ángulos posibles.
  4. Siempre elegir una planta baja.Para un comercio, sobre todo, pero también para empresas de servicios, lo ideal es encontrar el local a pie de calle y evitar tener que acceder a él mediante escaleras. En el caso de oficinas, por ejemplo, es totalmente al contrario y nos extrañaría no tener que acceder a un local ubicado en un edificio con varios pisos para acceder a ellas.
  5. Y referente a aspectos más reglamentarios, tanto si compramos una casa, un terreno o, como en el caso que nos atañe, nos decidimos por comprar un local, debemos tener presente la situación legal del inmueble que vayamos a adquirir. En el Registro de la Propiedad de Bienes Inmuebles obtendremos información sobre la descripción de la finca, la titularidad y las cargas (documentos sobre la adquisición y derechos reales que recaen sobre ellos). Y tal como hemos hablado antes, verificar la situación urbanística del inmueble para saber si futuros planes urbanísticos pueden afectarlo y determinar nuestra decisión. Saber si el vendedor del inmueble está al corriente en el pago del IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) de titularidad municipal y de imposición obligatoria que graba el valor de los inmuebles.

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Comprar un local y acertar pide tiempo, paciencia y saber muy bien qué queremos. Con estos consejos, entre muchos otros, podéis iros haciendo una idea de la envergadura de esta elección. Es por ello que, desde Asesor Home, os remitimos a poneros en contacto con servicios profesionales y personas que, conocedoras del mercado, os guíen adecuadamente y os ayuden a encontrar el local ideal para alcanzar, realmente, ese éxito que buscáis, comprobando todo lo necesario.

 

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16 Feb

Cosas a tener en cuenta antes de comprar un terreno

Comprar un terreno es una excelente alternativa de disfrutar de la casa o el negocio de nuestros sueños partiendo de cero y acorde a nuestros gustos y necesidades. Encontrando el terreno perfecto, que puede ser más económico que comprar cualquier estructura ya construida, podemos hacer realidad esa vivienda que siempre hemos querido y que, por mucho buscar y buscar, no hemos encontrado. No obstante, llegado el momento de comprar un terreno existen distintos puntos y consideraciones a tener en cuenta de los que deberemos encargarnos antes, durante y después. Hoy, desde el blog de Asesor Home, queremos hacer hincapié a las precauciones que debemos tener presentes en el momento de adquirir un terreno y, por lo tanto, antes de comprarlo.

Sabiendo exactamente qué vamos a hacer con ese terreno y el plan que vamos a proyectar en él, siendo viable y sin que las autoridades pertinentes nos pongan ningún impedimento para su adecuado uso, para comprar un terreno, lo primero que debemos tener en cuenta es contratar los servicios de un profesional que nos asesore sobre todos los puntos de vista técnicos, legales y financieros que escapan a nuestro entendimiento y que suponen un paso tan importante en nuestra vida.

house designing

Si nos valemos de la opinión de las personas que entienden en materia seguro tomaremos mejores decisiones, aunque si decidimos seguir adelante por nuestro lado, por el momento, otra de las cosas que debemos hacer es examinar cuidadosamente el área en la que se encuentra el terreno a comprar para valorar el coste de éste y determinar el valor comercial de la zona. Determinar cuánto vale el metro cuadrado de terreno y ratificar que es congruente con el precio que nos ofrecen por los metros disfrutables.

En ese estudio de la zona donde se encuentra el terreno, también es muy recomendable analizar las consideraciones socio-ambientales, es decir, ver que se cuece en el pueblo, o ciudad, en cuestión. Si el nivel de actividad puede afectar a nuestra rutina y entonces resulta más práctico replantearnos la ubicación de la compra del terreno. Las vías de comunicación y acceso, así como los servicios que ofrece para el ocio, el trabajo y el relax (centros médicos, parques, colegios, policía local…). También, realizar varias tomas de contacto con la zona y con los habitantes de la misma. Visitar el vecindario y hablar con sus habitantes, nuestros próximos vecinos, para ver su nivel de compromiso y participación con el barrio y conocer las iniciativas populares encaminadas a mejorarlo para disfrutar de una buena convivencia.

Actualmente encontrar un terreno para su compra en plena ciudad es complicado, por no decir imposible. No en el centro de la localidad, sino más bien en las afueras de ésta, o en poblaciones apartadas que gozan de extensiones de terreno más amplias, nada que ver con el barullo donde se concentra todo el foco de atención. Es por ello, por lo que podamos encontrarnos con lugares y espacios mancados de todas las infraestructuras necesarias: agua corriente, alcantarillado, electricidad, teléfono, televisión e Internet, el debido alumbrado público, recolección de residuos, calles sin pavimentar… Es importante, si nos encontramos ante la falta de alguno de ellos, saber si la zona se encuentra en próximos planes urbanísticos de mejora o expansión que aseguren la llegada de éstos.

Es importante asegurarse que el terreno esté libre de cargas: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones. Como compradores debemos asegurarnos que la persona que nos está vendiendo la propiedad es el dueño o la persona autorizada para venderla, teniendo a mano la correspondiente escritura que lo acredite como propietario del terreno que vamos a comprar e inscrito, correctamente, en el Registro Público de la Propiedad.

Y finalmente, como hemos mencionado al principio, estar seguros que la idea que tenemos en mente para el terreno que compramos sea viable, pues cada municipio tiene sus propias reglas respecto de la urbanización y ello puede propiciar malentendidos. ¿No es tan fácil comprar un terreno, verdad?

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15 Feb

Evolución del precio del m2 y demografía en Sabadell

Noticias como que España acumula más de 1,2 millones de casas en venta y que unas 700.000 de segunda mano buscan comprador, hacen que los profesionales del sector inmobiliario estemos atentos y tratemos de buscar solución a una disyuntiva que nos afecta a todos, pues al fin y al cabo, todo ello repercute en la base principal del sistema, la economía nacional.

Aunque la venta de casas ha aumentado en estos últimos doce meses un 15%, el punto más álgido de los últimos cinco años, parece que aún nos encontramos lejos del fin de la crisis y de un crecimiento favorable de la situación económica que asegure dejar de sufrir por nuevas recaídas. Ese temor ha ayudado a generar un clima basado en la inseguridad y la desconfianza. A la vista de los hechos y a ojos de los más jóvenes ésta ha sido la gota que ha colmado el vaso y ha propiciado la huída de muchos de ellos lejos de sus hogares. Personas que deberían ser ese recambio regeneracional del futuro, de una sociedad en la que la caída de la población hará que el ‘stock’ de pisos y casas siga creciendo. ¿Por qué hacemos especial hincapié en este tipo de informaciones que llegan a partir de estudios y análisis de situación? Pues porque en estos casos se repercute en un aspecto vital para nuestro sector y para tratar de mitigar esta situación: el precio del metro cuadrado.

preu metro quadrat sabadell

El precio del metro cuadrado de cualquier inmueble se encuentra estrechamente ligado al nivel de vida de un país. Si bien, también, dentro del mismo existen diferencias. Factores como vivir en grandes ciudades que disfrutan de muchas más comodidades y servicios, o hacerlo en el campo en vez de en la playa determinan aumentos o reducciones en el precio del metro cuadrado de cualquier vivienda. El mercado inmobiliario español encara su recuperación a pesar de que sigue arrastrando un lastre importante, un hecho que justifican los datos y que muestran tal realidad.

Sabadell, una de las cinco ciudades más pobladas del territorio, con más de 200.000 habitantes, es otro más de los ejemplos en los que el precio del metro cuadrado de la vivienda no ha sufrido cambios durante el último año, tal como podemos ver en el gráfico. Lejos de haber sido una urbe en la que el precio del metro cuadrado se pagaba a más de 2.500€, actualmente éste se encuentra muy por debajo, a poco más de los 1.500€, una diferencia de más de 1.000€ que denota, una vez más, la necesidad de tener que adaptarse a la situación tras las crisis de 2008. Esta inamovilidad, a priori, positiva para los bolsillos de cualquiera, sacan a la luz realmente dos hechos: el nivel de vida del país, estancado desde hace un lustro, y la degradación en los precios de muchos inmuebles que han debido malvenderse para evitar el aumento de ese “stock” de viviendas vacías y pueblos y ciudades fantasmas.

Los compradores, también, cada vez se decantan más por inmuebles de segunda mano. Naves, locales o viviendas que al mismo precio de metro cuadrado, tienen a favor otros factores que potencian no tener que pagar más por ello.

Yo no hablando sólo de Sabadell, sino en general, los analistas prevén que en los próximos años la recuperación del mercado vaya avanzando a ritmos acompasados gracias a facilidades como los bajos tipos de interés, el aumento de la renta de los hogares, la mejoría del mercado laboral y la reducción del endeudamiento de las familias. Sin embargo, esa baja demografía y la huída de la población actual, será un elemento a tener en cuenta que puede poner en jaque este contexto. Veremos la evolución que sufre todo y como afecta ello también a la evolución del precio del metro cuadrado en todas estas ciudades y, también, en Sabadell.

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