25 Feb

La evolución del precio del metro cuadrado en Manresa, un repunte al alza

El suelo urbano vuelve a despuntar tras un período de letargo que ha durado más de lo que quizás todos esperábamos. Después del estallido de la burbuja inmobiliaria y el inicio de la época de crisis que hemos vivido, pisos y casa vuelven a venderse y se encarece el precio del metro cuadrado que denota un repunte al alza y da un soplo de aire fresco al sector inmobiliario que ha vivido uno de sus peores momentos, en tiempos modernos. Los datos son claros, el precio del metro cuadrado ascendió en el último trimestre de 2015 un 9,7% más, en general, si hacemos la correspondiente comparación con el mismo periodo del año pasado, según los informes oficiales del Ministerio de Fomento y encuestas realizadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística). Una evolución, la del precio del metro cuadrado, muy positiva y con destellos de optimismo para la economía nacional.

preu metro quadrat manre

Lo más llamativo, pero, de esta escalada en los precios del metro cuadrado es que, principalmente, se está dando en los municipios de más de 50.000 habitantes, como Manresa, población del centro de Catalunya, con más de 75.000 habitantes, donde el precio del metro cuadrado ha aumentado, de media, casi un 60%. Y ya no hablando sólo de poblaciones, sino también haciendo caso a la regla no escrita, pero ampliamente conocida, de que además los suelos más caros se localizan en comunidades como Madrid o Catalunya, donde se halla Manresa. Los precios medios más bajos, por el contrario, fijándonos del mismo modo en municipios de más de 50.000 habitantes, se encuentran en provincias menos punteras del país como Albacete, Sevilla o Cádiz.

En estos últimos doce meses, se ha producido un repunte en las ventas, con un mayor número de transacciones, y la evolución del precio del metro cuadrado en esta ciudad de Manresa ha efectuado una pequeña disminución en comparación con su valor el mismo mes del año pasado. De encontrarse ligeramente por encima de los 1.200€, a día de hoy se encuentra algo por debajo de esa cifra, tocando mínimos el pasado verano, en julio, como muestra la gráfica. Capital del Bages, Manresa, es una ciudad bien comunicada con las principales vías de comunicación para acceder a las destinaciones más destacadas del panorama catalán, a tan sólo 25 quilómetros de la montaña de Montserrat y a unos 40 minutos en coche de Barcelona. Rodeada por muchas poblaciones que no alcanzan los 10.000 habitantes, Manresa ha devenido la principal ciudad comodín para vivir cómodamente, sin pagar el precio del metro cuadrado de grandes urbes como la propia Barcelona o, más cercanas, ciudades como Sant Cugat o Sabadell, que multiplican o triplican esa cantidad.

Como decíamos, el auge de mudanzas a estos lares, junto con la recuperación económica, han propiciado una evolución positiva del precio del metro cuadrado en ciudades de más de 50.000 habitantes que se proponen crecer y ofrecer mejores prestaciones a todas aquellas personas que se encuentran en esta situación de no poder pagar más por su vivienda.

En Asesor Home, asesores profesionales y personal shopper inmobiliario de prestigio, afincados, precisamente, en la ciudad de Manresa, analizamos todos estos puntos y os ayudamos en la búsqueda de vuestro inmueble ideal, sea una vivienda o un local en el que iniciar un nuevo negocio, partiendo de la base del precio real del metro cuadrado que actualmente se establece en la ciudad, para evitar la inflación de precios de manos de personas que, poco entendidas en el tema, calculan sus propios valores y no prestan atención a la evolución del mercado y a su situación.

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20 Feb

Evolución del precio del metro cuadrado en Matadepera

Bienvenidos a una nueva entrada de nuestro blog, Asesor Home, un espacio en el que tratamos todo tipo de temas sobre el sector inmobiliario y las novedades más frescas del mundo del Personal Shopper Inmobiliario (PSI). Estos últimos días hemos estado analizando la prensa y los medios de comunicación que andan al acecho de noticias sobre esa prolongada época de bonanza para el sector y que reportan esperanzas para la economía del país en general. El titular de hoy dice así: “La compraventa de casas aumenta más de un 15%”. Y es que siempre hemos dicho que la evolución del precio del metro cuadrado, en incremento durante los últimos meses, es un muy buen síntoma de cara a dejar atrás los rescoldos de la crisis y mirar hacia delante.

Matadepera, localidad por excelencia y conocida como una de las urbanizaciones de ensueño del Vallès Occidental donde predominan chalets, casas y apartamentos de gran calidad, es uno de esos lugares en los que ha sido más visible el aumento de compraventas de casas, con los mejores datos desde el pasado 2009, y donde el precio del metro cuadrado ha sufrido una favorable evolución hacia su constante encarecimiento, augurio de inmejorables sensaciones.

matadepera

Echando la vista atrás, pero no demasiado, entre julio y septiembre de este pasado año se vendieron casi 100.000 casas, una cantidad que supone un crecimiento respecto al mismo trimestre de 2014 de más de un 16%. Como decíamos, para encontrar otra cifra presumiblemente igual de buena, tenemos que retroceder hasta el año 2009, cuando fueron 107.534 las casas que se vendieron.

Actualmente, Matadepera cuenta con un precio del metro cuadrado de su suelo de poco más de 2.200€, una evolución que solo se ha visto interrumpida por un pequeño descenso tras el cambio al nuevo año, pero que desde febrero del pasado 2015 seguía un constante y prolongado crecimiento. Pero no sólo Matadepera un “pequeño” municipio de nuestro particular nación, sino que hasta 16 comunidades autónomas han registrado el incremento en el número de viviendas vendidas con porcentajes que llegan a superar el 50%. Catalunya, por su parte, se queda en un 24,1%. El aumento en el precio del metro cuadrado es una muy buena noticia para todos los que esperamos superar este bache que se ha alargado demasiado y no ha supuesto ninguna sorpresa para el sector en un momento en el que se está produciendo desde hace meses la normalización del mercado.

Desde Asesor Home esperamos que este buen camino que está tomando nuestra economía, fundamentada en la buena evolución del precio del metro cuadrado en todos los rincones donde se ha producido este fenómeno, siga adelante y pronto podamos congratularnos del constante aumento del precio del metro cuadrado de nuestros inmuebles, en Matadepera o en cualquier otra ciudad, porque ello supondrá un adelanto inconmensurable social y económicamente hablando. Os esperamos en nuestra próxima entrada para seguir tratando todos estos temas que afectan nuestro día a día y, en Asesor Home, a nuestra profesión, en la que siempre velamos por ofrecer al cliente el mejor inmueble, al mejor precio.

 

Fotografia extraida de la siguiente fuente: Panoramio – Photos by Marc Sellarès G. https://www.panoramio.com/photo/2751331

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17 Feb

Evolución del precio del metro cuadrado en Sant Cugat

En Asesor Home nos interesan, y mucho, todas las noticias que afectan al sector inmobiliario y que guardan relación, especialmente, con el precio de la vivienda, algo que, lógicamente, preocupa a la sociedad pues todos queremos disfrutar de nuestro hogar, en las mejores condiciones y sin pagar de más por ello. Respecto a esto, esta semana ha salido publicada una información acerca del aumento del precio de los inmuebles, la mayor subida desde el ya lejano 2007, año que marcó un antes y un después en la vida de miles de millones de personas, pues la afectación de la crisis ha sido global.

El precio del metro cuadrado se encareció alrededor de un 5% en el último trimestre de este pasado año, antes no vuelva a realizarse el estudio pertinente para el primer trimestre de este 2016 el próximo mes y que determinará su progresiva evolución. Con ello, las compraventas de todo tipo de inmuebles crecieron un 15%, el mejor dato desde 2009.

preu metro quadrat sant cugat

Este repunte, el mayor del precio del metro cuadrado registrado desde finales del 2007 cuando estalló la burbuja inmobiliaria y los precios iniciaron su particular descenso en picado, ha estado latente en todas las comunidades, algunas con mayor afectación que otras, pero igual de presente. Sant Cugat, por ejemplo, una de las grandes ciudades a ojos de los compradores, con muchas posibilidades por su cercanía con Barcelona y sus buenas comunicaciones, ha sido una de las localidades donde el precio del metro cuadrado ha experimentado un ascenso esperanzador destacable. Ese crecimiento indica, a su vez, la mejora de la economía, con lo que las previsiones son optimistas, si bien tampoco podemos augurar ya el final de la crisis, sólo una brizna de ilusión y confianza por la mejoría de la situación. El precio del metro cuadrado de los inmuebles en Sant Cugat ha experimentado en los últimos doce meses una evolución muy favorable para demostrar esa recuperación económica. El pasado febrero, como muestra el gráfico, la cuantía se situaba entorno a los 3.000€, con un leve descenso hasta el mes de mayo, cuando empezó a repuntar hasta llegar a superar hoy los 3.200€ el metro cuadrado.

Con este contexto presente en la mayor parte de ciudades nacionales, donde el precio del metro cuadrado ha ido en aumento, como vemos en el ejemplo de Sant Cugat; podemos afirmar que el sector inmobiliario deja atrás la gran depresión de caídas de precios de los últimos seis años y abre un 2016 con un balance de seis trimestres consecutivos al alza.

Un dato curioso de este ascenso de compraventas es que de ese casi 5%, las construcciones de obra nueva han frenado su ascenso, mientras que son las casas de segunda mano la que han acelerado su revalorización.

Como decíamos, pero, la situación actual del mercado inmobiliario exige todavía mucha prudencia y respeto. A pesar de esa evolución e incremento generalizado en el precio del metro cuadrado en la mayor parte del territorio, que nos podría hacer pensar en una euforia desmedida, como hemos visto en este ejemplo de Sant Cugat; la realidad nos obliga a caminar con pies de acero y a observar que, desgraciadamente, aún hay muchas zonas de España donde la demanda de nuevos hogares y locales sigue siendo débil y donde hay grandes bolsas de vivienda que no consiguen encontrar comprador. En los próximos meses, vamos a ser testigos de nuevas oscilaciones, propias de la normalización de la situación del sector, y todavía podemos ver nuevas modificaciones, a la alza y a la baja, del precio del metro cuadrado en distintas zonas que marcarán su evolución final.

Seguiremos de cerca esta tendencia que tanto bien significa para la sociedad, porque aunque esto implique pagar más y encontrarnos con precios del metro cuadrado más caros, también significa disfrutar de mayor y mejor economía personal. Os esperamos en el siguiente post de nuestro blog, Asesor Home. Hasta pronto.

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10 Feb

Evolución del precio del m2 en Barcelona

El precio medio de la vivienda, en términos generales, tanto de viviendas de nueva construcción como de viviendas en alquiler, se ha acentuado este pasado año si comparamos los datos con el mismo periodo de 2014. Esta situación al alza, es una tendencia para la que los profesionales han querido llamar a la prudencia, sin dejarnos llevar por la euforia, ya que aunque históricamente ello suponía la mejora de la economía global, parece que el estancamiento persiste y no hay indicios que apunten a un cambio en breve. Aún y el aumento, los precios se han mantenido sensiblemente estables tras los niveles máximos que se alcanzaron a finales de 2007 antes del estallido de la crisis económica.

Precio metro cuadrado barcelona 2016

Barcelona, co-capital del estado y una de las principales atracciones turísticas de Europa, sólo por detrás de Londres y París, es uno de esos rincones en los que el aumento del precio del metro cuadrado ha experimentado un crecimiento constante este último año. ¿Las causas? Parece que ello se debe no tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, sino a la demanda de mejores viviendas e inmuebles de mayor calidad. Si bien, esa leve recuperación de la economía y el empleo, así como la importancia que tiene esta ciudad, la cual conserva intacta una inmaculada imagen turística en el extranjero, han hecho que al final los precios del metro cuadrado en Barcelona se encuentren por encima del resto de ciudades del territorio.

Según demuestran los análisis y estudios realizados, la actividad inmobiliaria ha aumentado desde el primer trimestre de 2015 gracias al volumen de transacciones y en lo que a promoción de obra nueva se refiere, otro de los puntos que había estado estancado durante estos últimos años. Todo ello ha facilitado un mejor acceso a la vivienda y esa recuperación del precio del metro cuadrado en Barcelona, que varía según el barrio, y que actualmente se encuentra un poco por encima de los 3.500€, muy lejos, pero, de sus mejores momentos en los que se llegaron a superar con creces los 4.000€.

La evolución del precio del metro cuadrado va ligada, lógicamente, a la evolución de la economía española. Con este paso firme que parece alejar la crisis y establecer las bases de una nueva sociedad donde comienzan a florecer los tan ansiados “brotes verdes”, parece que este hecho y la recuperación del sector inmobiliario deberían verse reflejados en breve. Más datos que confirman esta tendencia son, sin lugar a dudas el aumento del precio del metro cuadrado, que en Barcelona ha pasado de encontrarse en unos 3.300€ el pasado mes de febrero de 2015, a los 3.600 actuales; o indicadores como el tiempo que necesitaba todo comprador para la adquisición de una vivienda destinando su sueldo íntegro a ello, y que ha  pasado de 13 a 7 años.

Barcelona como buena ciudad puntera disfruta de los precios por metro cuadrado más altos del mercado catalán, pero nada comparables a los de hace apenas una década. Si bien la recuperación de los antiguos precios son un síntoma de recuperación del sector y de mejoras en la predisposición para adquirir nuevos inmuebles, no sólo viviendas, sino también naves o locales. Sólo el tiempo y el empuje que se le dé a la economía, así como a la proyección del país en el exterior, acentuarán esta buena línea que nos lleva a pagar más por nuestras casas, porque disponemos de mayores posibilidades para hacer frente a ese importe.

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