15 Feb

Evolución del precio del m2 y demografía en Sabadell

Noticias como que España acumula más de 1,2 millones de casas en venta y que unas 700.000 de segunda mano buscan comprador, hacen que los profesionales del sector inmobiliario estemos atentos y tratemos de buscar solución a una disyuntiva que nos afecta a todos, pues al fin y al cabo, todo ello repercute en la base principal del sistema, la economía nacional.

Aunque la venta de casas ha aumentado en estos últimos doce meses un 15%, el punto más álgido de los últimos cinco años, parece que aún nos encontramos lejos del fin de la crisis y de un crecimiento favorable de la situación económica que asegure dejar de sufrir por nuevas recaídas. Ese temor ha ayudado a generar un clima basado en la inseguridad y la desconfianza. A la vista de los hechos y a ojos de los más jóvenes ésta ha sido la gota que ha colmado el vaso y ha propiciado la huída de muchos de ellos lejos de sus hogares. Personas que deberían ser ese recambio regeneracional del futuro, de una sociedad en la que la caída de la población hará que el ‘stock’ de pisos y casas siga creciendo. ¿Por qué hacemos especial hincapié en este tipo de informaciones que llegan a partir de estudios y análisis de situación? Pues porque en estos casos se repercute en un aspecto vital para nuestro sector y para tratar de mitigar esta situación: el precio del metro cuadrado.

preu metro quadrat sabadell

El precio del metro cuadrado de cualquier inmueble se encuentra estrechamente ligado al nivel de vida de un país. Si bien, también, dentro del mismo existen diferencias. Factores como vivir en grandes ciudades que disfrutan de muchas más comodidades y servicios, o hacerlo en el campo en vez de en la playa determinan aumentos o reducciones en el precio del metro cuadrado de cualquier vivienda. El mercado inmobiliario español encara su recuperación a pesar de que sigue arrastrando un lastre importante, un hecho que justifican los datos y que muestran tal realidad.

Sabadell, una de las cinco ciudades más pobladas del territorio, con más de 200.000 habitantes, es otro más de los ejemplos en los que el precio del metro cuadrado de la vivienda no ha sufrido cambios durante el último año, tal como podemos ver en el gráfico. Lejos de haber sido una urbe en la que el precio del metro cuadrado se pagaba a más de 2.500€, actualmente éste se encuentra muy por debajo, a poco más de los 1.500€, una diferencia de más de 1.000€ que denota, una vez más, la necesidad de tener que adaptarse a la situación tras las crisis de 2008. Esta inamovilidad, a priori, positiva para los bolsillos de cualquiera, sacan a la luz realmente dos hechos: el nivel de vida del país, estancado desde hace un lustro, y la degradación en los precios de muchos inmuebles que han debido malvenderse para evitar el aumento de ese “stock” de viviendas vacías y pueblos y ciudades fantasmas.

Los compradores, también, cada vez se decantan más por inmuebles de segunda mano. Naves, locales o viviendas que al mismo precio de metro cuadrado, tienen a favor otros factores que potencian no tener que pagar más por ello.

Yo no hablando sólo de Sabadell, sino en general, los analistas prevén que en los próximos años la recuperación del mercado vaya avanzando a ritmos acompasados gracias a facilidades como los bajos tipos de interés, el aumento de la renta de los hogares, la mejoría del mercado laboral y la reducción del endeudamiento de las familias. Sin embargo, esa baja demografía y la huída de la población actual, será un elemento a tener en cuenta que puede poner en jaque este contexto. Veremos la evolución que sufre todo y como afecta ello también a la evolución del precio del metro cuadrado en todas estas ciudades y, también, en Sabadell.

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